Selon l'INE, il s'agit du premier ralentissement de l'indice des prix de l'immobilier (IPHab) depuis le deuxième trimestre 2024 .

Une hausse plus marquée

Si l'on analyse l'évolution des prix, la hausse enregistrée au cours des trois premiers mois de 2026 a été plus marquée pour les logements existants (19,7 %) que pour les logements neufs (12,6 %).

Par rapport au trimestre précédent, l’IPHab a progressé de 3,8 % (contre une hausse de 4,0 % au trimestre précédent), les prix des logements existants ayant augmenté de 4,2 % et ceux des logements neufs de 2,7 %.

Le taux de variation annuel moyen de l’indice des prix de l’habitat (IPHab) s’est établi à 17,9 % au premier trimestre 2026, soit 0,3 point de pourcentage de plus que le trimestre précédent et le niveau le plus élevé de la série disponible.

Au cours de la période de référence, cette tendance s’est poursuivie : les logements existants ont affiché un taux de variation de 19,5 %, tandis que la hausse des prix des logements neufs a été plus modérée, à 13,7 %.

Selon l’Institut national de la statistique (INE), entre janvier et mars de cette année, 37 745 logements ont fait l’objet d’une transaction, soit 8,7 % de moins qu’au cours de la même période l’année dernière (une baisse de 4,7 % par rapport au trimestre précédent) et une baisse de 12,4 % d’un trimestre à l’autre.

Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de variation négative en glissement annuel du volume des transactions (-4,7 % au dernier trimestre de 2025).

Sur le total des ventes

Sur le total des ventes, 30 356 (soit 80,4 % du total) concernaient des logements existants, ce qui correspond à une variation en glissement annuel de -8,0 %. En comparaison, pour les logements neufs, le nombre de transactions a baissé de 11,6 %, pour s’établir à 7 389 unités.

Au premier trimestre, la valeur des transactions immobilières a atteint 9 milliards d’euros, soit une hausse de 3,2 % par rapport au même trimestre de 2025, avec une variation en glissement annuel de 6,9 % de la valeur des transactions de logements existants, à 7,5 milliards d’euros, et une baisse de 6,8 % de la valeur des logements neufs, à 2,4 milliards d’euros.

Par rapport au trimestre précédent, la valeur des transactions immobilières a baissé de 7,9 % de janvier à mars (contre une hausse de 2,6 % au quatrième trimestre 2025), avec une baisse observée dans les deux catégories de logements, mais plus marquée pour les logements neufs (-11,2 %) que pour les logements existants (-6,8 %).

Au premier trimestre, les ventes de logements neufs ont baissé de 8,7 % en glissement annuel et de 12,4 % en glissement trimestriel, totalisant 32 828 logements et représentant 87,0 % du total des ventes.

Les ventes de logements ont progressé

En valeur, les ventes de logements ont augmenté de 3,4 % en glissement annuel et ont baissé de 8,1 % en glissement trimestriel pour s’établir à 8,6 milliards d’euros, soit 86,4 % du total.

Par ailleurs, les acquisitions de logements par des acheteurs ayant leur domicile fiscal sur le territoire national ont baissé de 8,4 % par rapport au premier trimestre 2025, pour atteindre un total de 35 975 logements (95,3 % du total), pour un montant total de 9,1 milliards d’euros (en hausse de 3,4 % en glissement annuel).

En ce qui concerne les acheteurs dont le domicile fiscal se situe hors du Portugal, 1 770 ventes ont été enregistrées, soit 15,6 % de moins qu’à la même période de l’année précédente (-20,9 % au quatrième trimestre 2025).

Catégories d’acheteurs

Parmi les catégories d’acheteurs dont le domicile fiscal se situe en dehors du territoire national, c’est la catégorie « Union européenne » qui a enregistré la plus forte baisse du volume des transactions, avec -16,8 %, supérieure à celle observée dans la catégorie « autres pays », qui s’est établie à -14,4 %.

Dans une analyse régionale, l’INE (Institut national de la statistique) a constaté que, jusqu’en mars, toutes les régions avaient enregistré une baisse du nombre de transactions par rapport à la même période de l’année précédente, Madère, les Açores et l’Algarve se démarquant avec des baisses de 25,6 %, 11,4 % et 10,7 %, respectivement.

Néanmoins, la valeur des transactions immobilières a continué de progresser dans certaines régions du pays, avec des hausses notables supérieures à la moyenne nationale dans la péninsule de Setúbal, les régions de l’Oeste et du Vale do Tejo, de l’Alentejo et du Norte, allant de 4,6 % à 16,6 %.