Cet objectif ne pourra être atteint qu'avec "une stabilité législative, une industrialisation et des procédures d'autorisation vraiment rapides", a déclaré l'association dans un communiqué de presse.

Lors d'une audition devant la commission des infrastructures, de la mobilité et du logement sur la réforme des loyers et l'investissement dans le logement, organisée à la demande de la Chega, les dirigeants de l'APPII ont annoncé que le Portugal était confronté à un déficit structurel d'environ 300 000 logements, accumulé au cours de la dernière décennie.

Du point de vue de l'association, le déséquilibre entre l'offre et la demande se reflète dans le prix élevé des logements, qui a augmenté de 78 % entre 2012 et 2021, de 9 % en 2024 et de 16,3 % en 2025.

"À Lisbonne, plus de la moitié des maisons actuellement en vente sont supérieures à 500 000 euros", a déclaré l'APPII dans un communiqué.

Citant les données de 2024, les promoteurs ont ajouté que 155 000 logements ont été vendus au Portugal alors que seulement 35 000 nouveaux logements ont été autorisés, un volume inférieur à la moitié de celui enregistré il y a deux décennies.

"Chaque année de retard dans le processus d'autorisation peut représenter une augmentation d'environ 500 euros par mètre carré du coût final du logement, ce qui signifie qu'une maison de 75 mètres carrés peut devenir 37 500 euros plus chère en l'espace de douze mois, indique l'association.

Mesures prises par le gouvernement

L'APPII a salué le gouvernement et les partis qui, le 20 février, ont approuvé deux propositions avec des autorisations législatives, l'une avec des mesures d'allègement fiscal pour encourager l'offre de logements, et l'autre avec des changements dans l'octroi de licences, l'urbanisation et la réhabilitation urbaine.

Les propositions ont été approuvées avec les votes favorables du PSD, du CDS-PP et de l'IL. La proposition relative aux mesures fiscales a reçu l'abstention de Chega, PAN et JPP, et la proposition relative à l'octroi de licences a reçu l'abstention de Chega, PS et JPP.

Pour les dirigeants de l'APPII, les deux propositions "ont introduit des changements pertinents, demandés depuis longtemps par le secteur, qui doivent maintenant être travaillés pour avoir une viabilité effective".

Cependant, l'association a averti que "de nouvelles mesures administratives ou l'affaiblissement de mécanismes tels que l'approbation tacite pourraient accroître l'incertitude et décourager l'investissement".

Dans le cadre du modèle "construire pour louer", l'APPII a fait valoir que "des critères objectifs, la stabilité contractuelle et la libre transférabilité des investissements" sont essentiels pour les investisseurs institutionnels.

"La discussion sur le logement doit commencer par l'octroi de licences. Sans prévisibilité, sans sécurité juridique et sans réduction effective de la bureaucratie, nous continuerons à avoir des projets bloqués pendant des années et des logements qui n'arrivent pas sur le marché", a déclaré Hugo Santos Ferreira, président de l'APPII.

L'APPII représente les principales sociétés nationales et étrangères de promotion immobilière et d'investissement opérant au Portugal.