פורטוגל צריכה לשלש את בניית הדיור

מטרה זו תהיה ניתנת להשגה רק עם "יציבות חקיקתית, תיעוש ונהלי רישוי מהירים באמת", הצהירה העמותה בהודעה לעיתונות.

בדיון בפני ועדת התשתיות, הניידות והדיור בנושא רפורמות שכר דירה והשקעות בדיור, שנערך לבקשת Chega, הודיעו מנהיגי APPII כי פורטוגל עומדת בפני גירעון מבני של כ -300,000 בתים, שנצברו בעשור האחרון.

מנקודת המבט של העמותה, חוסר האיזון בין היצע לביקוש בא לידי ביטוי במחיר הבתים הגבוה, שעלה ב -78% בין 2012 ל -2021, ב -9% נוספים בשנת 2024 וב -16.3% נוספים בשנת 2025.

"בליסבון, יותר ממחצית הבתים הנמכרים כיום הם מעל 500,000 אירו", אמר APPII בהצהרה.

בציטוט נתוני 2024, הוסיפו מפתחים כי 155,000 בתים נמכרו בפורטוגל למרות שרק כ -35,000 בתים חדשים קיבלו רישיון, נפח פחות ממחצית ממה שנרשם לפני שני עשורים.

"כל שנה של עיכוב בתהליך רישוי יכולה לייצג עלייה של כ -500 אירו למ"ר בעלות הדיור הסופית", מה שאומר שבית בגודל 75 מ"ר יכול להפוך ליקר ב -37,500 אירו בתוך שנים עשר חודשים, מציינת העמותה.

צעדים של הממשלה

APPII קיבלו בברכה את הממשלה והצדדים שאישרו ב- 20 בפברואר שתי הצעות עם אישורי חקיקה, האחת עם אמצעי הקלה במס לעידוד אספקת הדיור, והשנייה עם שינויים ברישוי, עיור ושיקום עירוני

ההצעות אושרו בהצבעות החיוביות של PSD, CDS-PP ו- IL. ההצעה עם צעדים פיסקליים קיבלה הימנעות מצ'גה, PAN ו- JPP, והצעת הרישוי קיבלה הימנעות מצ'גה, PS ו- JPP.

עבור הנהגת APPII, שתי ההצעות "הציגו שינויים רלוונטיים, שהתבקשו זה מכבר על ידי המגזר, שכעת יש לעבוד עליהם כדי שיהיה להם כדאיות אפקטיבית".

עם זאת, האגודה הזהירה כי "צעדים מנהליים חדשים או היחלשות מנגנונים כמו אישור שבשתיקה עלולים להגביר את חוסר הוודאות ולהרתיע את ההשקעה".

במסגרת מודל 'בנייה להשכרה', APPII טען כי "קריטריונים אובייקטיביים, יציבות חוזית והעברה חופשית של השקעות" חיוניים למשקיעים מוסדיים.

"הדיון על דיור צריך להתחיל ברישוי. ללא חיזוי, ללא וודאות משפטית וללא צמצום אפקטיבי בבירוקרטיה, נמשיך לפרויקטים שנעצרו במשך שנים ובתים שלא מגיעים לשוק ", אמר הוגו סנטוס פריירה, נשיא APPII

APPII מייצגת את חברות פיתוח והשקעות הנדל"ן הלאומיות והזרות העיקריות הפועלות בפורטוגל.