Selon l'étude"Real Estate Market Overview", 40 452 maisons résidentielles ont été vendues au Portugal au mois de juin, soit une augmentation de 19 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Lisbonne a enregistré 5 415 ventes, soit 21 % de plus qu'en 2024, consolidant ainsi sa position de premier marché du pays. Porto, quant à lui, a vu 3 721 logements vendus, soit 20 % de plus que l'année précédente, ce qui représente "la meilleure performance semestrielle depuis la pandémie".

Malgré cette croissance significative de la demande, Savills cite des "signes de stabilisation" des prix, tant à Lisbonne qu'à Porto, y compris dans le segment du luxe, "suggérant un ralentissement par rapport aux taux d'appréciation de ces dernières années".

Sur le marché de la location, le cabinet de conseil souligne également une "augmentation significative" de l'offre : à Lisbonne, 5 355 logements étaient disponibles, soit 32% de plus qu'en 2024, et à Porto, 1 646, soit une augmentation de 116%.

"Cette expansion de l'offre s'est accompagnée d'une forte demande et d'un plus grand nombre de contrats signés, soutenant une trajectoire de prix plus modérée, mais toujours positive", souligne-t-il.

Le tourisme

Dans le secteur du tourisme, le segment de l'hôtellerie "est redevenu l'un des moteurs du marché", avec un volume d'investissement immobilier de 330,7 millions d'euros au premier semestre, soit une augmentation de 16 % par rapport à l'année précédente et une part de 27 % de l'investissement total.

Savills signale la réalisation de six transactions importantes au cours de la période, notamment la vente de l'hôtel Miragem à Cascais, acquis pour environ 125 millions d'euros, la plus importante transaction enregistrée au cours du premier semestre de l'année.

Dans le même temps, l'industrie hôtelière nationale a continué à se développer, avec l'ouverture de 21 nouveaux hôtels, ajoutant environ 2 000 chambres à l'offre existante.

Commerce de détail

Le secteur du commerce de détail a également affiché de "solides performances" au cours du premier semestre 2025, selon la société de conseil.

Dans les centres commerciaux, les ventes cumulées ont augmenté de 4,7 % et le trafic de 0,6 %, "signe d'une reprise progressive de la confiance des consommateurs", tandis que dans la grande distribution, en particulier dans les zones les plus prisées de Lisbonne et de Porto, "l'offre de nouveaux espaces de qualité reste limitée, alors que la demande reste élevée, en particulier dans les secteurs de la mode et de la distribution alimentaire".

Selon l'étude, "le segment du luxe a maintenu son dynamisme, avec plusieurs marques internationales cherchant à entrer ou à renforcer leur position au Portugal, bien que le manque d'offre de qualité continue d'être le principal obstacle à l'expansion".

"Les marques sont de plus en plus sélectives et exigeantes dans le choix des emplacements et la conception de leurs magasins, privilégiant des expériences qui complètent leur présence en ligne", note Savills.

À Lisbonne, le cabinet de conseil en immobilier indique que "les principales artères commerciales ont conservé leur attrait", les rues Garrett, Carmo et Augusta se distinguant, tandis qu'à Porto, les rues Santa Catarina, Aliados et Flores continuent de "mener le commerce de rue et de concentrer une grande partie de la demande".