Volgens de studie"Real Estate Market Overview" werden er in Portugal tot en met juni 40.452 woningen verkocht, een stijging van 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Lissabon registreerde 5.415 verkopen, 21% meer dan in 2024, waarmee het zijn positie als de leidende markt van het land consolideerde. Porto, ondertussen, zag 3.721 woningen verkocht, 20% meer dan het voorgaande jaar, goed voor "de beste halfjaarprestatie sinds de pandemie."

Ondanks deze aanzienlijke groei in de vraag, noemt Savills "tekenen van stabilisatie" in de prijzen, zowel in Lissabon als Porto, inclusief in het luxesegment, "wat duidt op een vertraging in vergelijking met de stijgingspercentages van de afgelopen jaren."

Op de huurmarkt wijst het adviesbureau ook op een "aanzienlijke toename" van het aanbod: in Lissabon waren 5.355 woningen beschikbaar, 32% meer dan in 2024, en in Porto 1.646, een toename van 116%.

"Deze uitbreiding van het aanbod ging gepaard met een sterke vraag en een groter aantal ondertekende contracten, wat een gematigder, maar nog steeds positief prijstraject ondersteunt," benadrukt het.

Toerisme

In de toeristische sector is het hotelsegment "weer prominent aanwezig als een van de drijvende krachten achter de markt", met een vastgoedinvesteringsvolume van 330,7 miljoen euro in de eerste helft van het jaar, een stijging van 16% j-o-j en een aandeel van 27% in de totale investeringen.

Savills meldt de afronding van zes belangrijke transacties tijdens de periode, met name de verkoop van het Hotel Miragem in Cascais, aangekocht voor ongeveer 125 miljoen euro, de grootste transactie die in de eerste helft van het jaar werd geregistreerd.

Tegelijkertijd bleef de nationale hotelsector groeien, met de opening van 21 nieuwe hotels, waardoor ongeveer 2.000 kamers aan het bestaande aanbod werden toegevoegd.

Detailhandel

De retailsector liet volgens het adviesbureau ook "solide prestaties" zien in de eerste helft van 2025.

In winkelcentra steeg de cumulatieve omzet met 4,7% en het verkeer met 0,6%, "wat duidt op een geleidelijk herstel van het consumentenvertrouwen", terwijl in de winkelstraten, met name in de topgebieden van Lissabon en Porto, "het aanbod van nieuwe kwaliteitsruimtes beperkt blijft, terwijl de vraag groot blijft, met name in de mode- en voedingssector".

Volgens het onderzoek "heeft het luxesegment zijn dynamiek behouden, met verschillende internationale merken die hun intrede willen doen in Portugal of hun positie daar willen versterken, hoewel het gebrek aan kwaliteitsaanbod de belangrijkste belemmering blijft voor expansie".

"Merken zijn steeds selectiever en veeleisender bij het kiezen van locaties en het ontwerp van hun winkels, en geven de voorkeur aan ervaringen die hun online aanwezigheid aanvullen," merkt Savills op.

In Lissabon zegt het vastgoedadviesbureau dat "de belangrijkste commerciële verkeersaders hun aantrekkingskracht hebben behouden", waarbij de straten Garrett, Carmo en Augusta eruit springen, terwijl in Porto de straten Santa Catarina, Aliados en Flores "de toon blijven zetten in de straathandel en een groot deel van de vraag concentreren".