Selon les données obtenues par Público auprès du Registre national des hébergements locaux(RNAL), géré par Turismo de Portugal, 124 700 unités d'hébergement local étaient enregistrées au 20 août, dont 117 288 étaient contrôlées par des propriétaires d'origine portugaise. "En d'autres termes, plus de 94 % du secteur est contrôlé par des ressortissants nationaux", précise la publication, qui souligne que les autres enregistrements concernent des propriétaires de 101 pays différents.

Parmi les étrangers, les Britanniques arrivent en tête avec 1 762 immatriculations, suivis des Français (1 298) et des Allemands (710). Les Nord-Américains représentent 455 unités, confirmant ainsi leur position de cinquième groupe de propriétaires étrangers. Cette augmentation coïncide avec la présence croissante des Nord-Américains au Portugal qui, en 2024, totalisait déjà 20 959 résidents, soit près de 50 % de plus que l'année précédente.

La répartition géographique des logements locaux révèle également des différences entre les résidents portugais et étrangers. Faro et Lisbonne restent les quartiers préférés, mais alors que les Portugais ont des inscriptions réparties dans tout le pays, les étrangers se concentrent principalement dans l'Algarve. Dans le cas des résidents britanniques et allemands, plus de 70 % des unités se trouvent dans cette région, et les Français et les Nord-Américains représentent plus de 50 %.

Une autre donnée importante concerne la propriété. Dans le cas des étrangers, la plupart des propriétaires sont également propriétaires des biens qu'ils exploitent, contrairement aux Portugais, dont la propriété ne coïncide souvent pas avec le bien lui-même. Seuls 59 % des logements enregistrés par des résidents portugais appartiennent effectivement à la personne indiquée comme propriétaire.

Ce phénomène reflète une tendance croissante à l'internationalisation du secteur, liée à l'augmentation du tourisme étranger. Comme le rapporte Público, les touristes nord-américains, par exemple, constituent désormais le troisième marché d'origine pour le Portugal, avec plus de 1,3 million de visiteurs en juillet et environ trois millions de nuitées.