Imovirtuals halvårsstudie utvärderade den portugisiska fastighetsmarknaden mellan april och juni 2026 och visade på en efterfrågan på bostäder vid kusten; enligt samma studie framgår det dock att inlandet ”fortsätter att etablera sig som ett relevant alternativ för många köpare, framför allt på grund av de mer överkomliga priserna”.

Under kvartalet visade sig efterfrågan vara mer stabil i inlandet, vilket framgår av samma undersökning. Rapporten visar att ”medan kustområdena i juni uppvisade en nedgång på 25,3 % jämfört med april, var nedgången mindre uttalad i inlandet (21,2 %), vilket speglar en mindre markant avmattning av efterfrågan på dessa marknader.”

Efterfrågecentrum

Även om efterfrågan i inlandet ökar, ”fortsätter kusten att utgöra de viktigaste efterfrågecentrumen”. Imovirtual-studien visar att ”Lissabon står för 22,9 % av alla sökningar som görs i landet, följt av Porto (20,2 %) och Setúbal (10,4 %), som tillsammans står för mer än hälften av den nationella efterfrågan.”

När det gäller inlandet fortsätter Santarém att sticka ut och ”koncentrerar 37,1 % av efterfrågan i denna region, tack vare sin närhet till Lissabons storstadsområde och sökandet efter mer prisvärda alternativ.”

Prisskillnad

När det gäller priserna ”är skillnaden mellan kusten och inlandet fortfarande betydande.” Imovirtual avslöjar att det genomsnittliga begärda priset ”ligger på cirka 260 000 euro vid kusten och 155 000 euro i inlandet, en skillnad på 105 000 euro, vilket motsvarar det genomsnittliga värdet på en fastighet i distrikt som Bragança eller Guarda.”

Vid kusten har Madeira det högsta genomsnittliga begärda priset, som uppgår till 360 000 euro, följt av Lissabon (325 000 euro) samt Setúbal och Faro, båda på 300 000 euro. Inåt landet har Évora och Santarém de högsta priserna (2 000 000 euro), ”medan Bragança fortsatt har det lägsta genomsnittliga begärda priset i landet (120 000 euro).”

Prisutveckling

Skillnader i utvecklingen av begärda priser mellan kusten och inlandet framgår också av studien. I distrikten i inlandet skedde en prisökning, till exempel ”i Castelo Branco (+16,7 %), Beja (+9,0 %), Portalegre (+7,7 %), Bragança (+6,7 %) och Guarda (+6,2 %)”, där köpare började söka efter ”fastigheter i högre prisklasser”. Det motsatta noterades vid kusten, nämligen i ”Lissabon (-5,9 %), Madeira (-6,7 %) och Azorerna (-13,0 %)”, där de efterfrågade prisnivåerna sjönk.

Portugisiska köpare

Studien visar också att ”den portugisiska köparen fortsätter att vara tydligt inriktad på familjebostäder”. För närvarande är efterfrågan på bostäder främst inriktad på bostäder med fyra sovrum (33,5 %) och bostäder med tre sovrum (31,9 %), ”vilket innebär att dessa två typer står för cirka 65 % av sökningarna på Imovirtual.”

Trenden blir ännu tydligare när man utvärderar marknaden i inlandet, där ”T4-bostäder är den mest efterfrågade typen i alla analyserade distrikt, medan det vid kusten endast är Porto och Braga som visar att T3-bostäder är förstahandsvalet.” Imovirtual nämner att prisskillnaden kan ligga till grund för dessa uppgifter. Å ena sidan ”har en T4 ett medianpris på 310 000 euro vid kusten, medan detta värde sjunker till 195 000 euro i inlandet.” I Bragança har till exempel ”en T4 ett genomsnittligt utgångspris på endast 138 750 euro, vilket är mindre än hälften av det värde som noterats på flera marknader vid kusten.”

Tillväxt mot trenden

Det noterades också att vissa kommuner gick mot den nationella trenden. Till exempel ”inåt landet leder Miranda do Douro med en efterfrågetillväxt på 87,9 %, följt av Macedo de Cavaleiros (+39,3 %), Vouzela (+27,3 %), Celorico da Beira (+24,1 %) och Portalegre (+15,7 %)”. Vid kusten kan bland annat nämnas ”Paredes de Coura (+63,0 %), Pampilhosa da Serra (+30,0 %), Pedrógão Grande (+22,9 %), Estarreja (+16,5 %) och Albufeira (+15,2 %), där den sistnämnda är den kommun som uppvisade den högsta absoluta efterfrågetillväxten under den analyserade perioden.”

Marknaden koncentrerad till kusten

I det pressmeddelande som skickats till The Portugal News uppger Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, att ”studien bekräftar att vi fortfarande har en marknad som är starkt koncentrerad till kusten, men den visar också att inlandet långt ifrån är en homogen verklighet. Det finns områden som konsekvent blir mer dynamiska, drivna av köpare som söker mer utrymme, mer överkomliga priser och en bättre balans mellan livskvalitet och ekonomisk kapacitet. Det är en gradvis utveckling, men en som förtjänar att följas eftersom den kan påverka hur den portugisiska fastighetsmarknaden utvecklas under de kommande åren.”

Imovirtuals studie bekräftade trenden på den portugisiska fastighetsmarknaden, där efterfrågan främst är koncentrerad till kusten, ”men där det också finns tecken på en förändring i bostadsfördelningen geografiskt sett.”