قامت دراسة Imovirtual نصف السنوية بتقييم سوق العقارات البرتغالي بين أبريل ويونيو 2026، مما يدل على الطلب على الإسكان الساحلي؛ ومع ذلك، تشير الدراسة نفسها إلى أن التصميم الداخلي «يواصل تأكيد نفسه كبديل مناسب للعديد من المشترين، خاصة بسبب زيادة إمكانية الوصول إلى الأسعار».

وخلال هذا الربع، أثبت الطلب أنه أكثر ثباتًا في المناطق الداخلية، كما كشفت الدراسة نفسها. تُظهر الوثيقة أنه «بينما سجل الساحل في يونيو انخفاضًا بنسبة 25.3٪ مقارنة بشهر أبريل، كان هذا الانخفاض أقل وضوحًا في الداخل (21.2٪)، مما يعكس تباطؤًا أقل أهمية في الطلب في هذه الأسواق

».

مراكز الطلب

على الرغم من نمو الطلب في المناطق الداخلية، «يستمر الساحل في تركيز مراكز الطلب الرئيسية». تقول دراسة Imovirtual أن «لشبونة تمثل 22.9٪ من جميع عمليات البحث التي تتم في البلاد، تليها بورتو (20.2٪) وسيتا بالي (10.4٪)، والتي تمثل معًا

أكثر من نصف الطلب الوطني.»

في حالة المناطق الداخلية، تستمر Santarã©m في التميز، حيث تركز 37.1٪ من الطلب في هذه المنطقة، مستفيدة من قربها من منطقة لشبونة الحضرية والبحث عن بدائل أكثر بأسعار معقولة.»

فرق السعر

فيما يتعلق بالأسعار، «الفرق بين الساحل والمناطق الداخلية لا يزال كبيرًا.» تكشف Imovirtual أن متوسط السعر المطلوب هو حوالي 260.000 على الساحل و 155,000 في المناطق الداخلية، أي بفارق قدره 105,000 جنيه إسترليني، أي ما يعادل متوسط قيمة العقار في مناطق مثل Braganã§a أو Guarda.

على الساحل، تتمتع ماديرا بأعلى متوسط للسعر المطلوب، حيث يصل إلى 360 ألف يورو، تليها لشبونة (325000) وسيتا بالي وفارو، وكلاهما بسعر 300.000 يورو. تتمتع كل من إنلاند وآفورا وسانتارا بأعلى الأسعار (âʻ2,000,000)، «في حين لا تزال براغانا§a تتمتع بأقل متوسط سعر مطلوب في البلاد (âåʻ120.000

).»

تطور الأسعار

كما أظهرت الدراسة الاختلافات في تطور الأسعار المطلوبة بين الساحل والداخل. في المناطق الداخلية، كانت هناك زيادة في الأسعار، مثل «في كاستيلو برانكو (+16.7٪) وبيجا (+9.0٪) وبورتاليجري (+7.7٪) وبراغانا§أ (+6.7٪) وغواردا (+6.2٪)»، حيث بدأ المشترون في البحث عن «عقارات بمستويات أسعار أعلى». تم تسجيل العكس على الساحل، وتحديدًا في لشبونة (-5.9٪) وماديرا (-6.7٪) وجزر الأزور (-13.0٪)، مما أظهر انخفاضًا في القيم التي تم البحث عنها.

مشتري برتغالي

تُظهر الدراسة أيضًا أن «المشتري البرتغالي لا يزال موجهًا بشكل واضح نحو المنازل العائلية.» حاليًا، يركز الطلب على المنازل قبل كل شيء على المنازل المكونة من أربع غرف نوم (33.5٪)، والعقارات التي تحتوي على ثلاث غرف نوم (31.9٪)، «مما يعني أن هذين النوعين يمثلان حوالي 65٪ من عمليات البحث التي تتم على iMOVirtual."s

يصبح الاتجاه أكثر وضوحًا عند تقييم السوق الداخلية، حيث تعتبر AT4s هي النوع الأكثر طلبًا في جميع المناطق التي تم تحليلها، بينما على الساحل فقط بورتو وبراغا تظهر T3S كخيار أول. - يذكر Imovirtual أن فرق السعر قد يكون أساس هذه البيانات. من ناحية، يبلغ متوسط سعر âa T4 310,000 جنيه إسترليني على الساحل، بينما تنخفض هذه القيمة في الداخل إلى 195,000.000€. على سبيل المثال، في Braganã§a، يبلغ متوسط سعر الطلب على T4 138,750 جنيهًا إسترلينيًا فقط، أي أقل من نصف القيمة المسجلة في العديد

من الأسواق الساحلية.

النمو عكس الاتجاه

كما لوحظ أن بعض البلديات خالفت الاتجاه الوطني. على سبيل المثال، تتصدر ميراندا دو دورو داخليًا بنمو الطلب بنسبة 87.9٪، تليها ماسيدو دي كافاليروس (+39.3٪)، فوزيلا (+ 27.3٪)، سيلوريكو دا بيرا (+ 24.1٪) وبورتاليجري (+15.7٪). على الساحل، تشمل المعالم البارزة «باريديس دي كورا» (+ 63.0٪)، وبامبيلهوسا دا سيرا (+ 30.0٪))، Pedrã³gã£o Grande (+ 22.9٪)، Estarreja (+16.5٪) والبوفيرا (+ 15.2٪)، وهذه الأخيرة هي

البلدية التي حققت أعلى نمو مطلق في الطلب خلال الفترة التي تم تحليلها.

يتركز السوق على الساحل

نقلاً عن البيان الصحفي المرسل إلى The Portugal News، أفادت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، أن «الدراسة تؤكد أنه لا يزال لدينا سوق يركز بقوة على الساحل، ولكنها تظهر أيضًا أن التصميم الداخلي بعيد عن كونه حقيقة متجانسة. هناك مناطق تكتسب ديناميكية باستمرار، مدفوعة بالمشترين الذين يبحثون عن مساحة أكبر وأسعار معقولة وتوازن أفضل بين جودة الحياة والقدرة المالية. إنه تطور تدريجي، ولكنه تطور يستحق المتابعة لأنه يمكن أن يؤثر على كيفية تطور سوق العقارات البرتغالي في السنوات القادمة

.

أكدت دراسة Imovirtual الاتجاه السائد في سوق العقارات البرتغالي، حيث تركز الطلب بشكل أساسي على الساحل، «ولكن تظهر أيضًا علامات التحول في جغرافية الإسكان».