Det är för närvarande den största prisskillnaden mellan olika lägenhetsstorlekar på Portugals marknad för nybyggda bostäder.

Undersökningen jämför de genomsnittliga utgångspriserna under de senaste tre månaderna med samma period förra året och visar att det nu kostar ytterligare 84 999 euro att byta från en lägenhet med ett sovrum (T1) till en med två sovrum (T2). Att flytta från en T2 till en T3 kräver en genomsnittlig extra investering på 70 001 euro.

Den största förändringen under det senaste året har varit kostnaden för att flytta från en T1 till en T2. Köpare behöver nu cirka 15 000 euro mer än för ett år sedan för att ta det steget. Samtidigt har prisskillnaden mellan T2- och T3-bostäder minskat med ungefär samma belopp, även om det fortfarande kostar en hel del att köpa en större bostad.

Lägenheter med två sovrum fortsätter att ha den starkaste efterfrågan

Bland alla lägenhetstyper uppvisade T2-bostäderna den kraftigaste värdeökningen på årsbasis.

Deras genomsnittliga utgångspris steg från 295 000 euro till 324 999 euro, vilket motsvarar en ökning på 10,2 % under det senaste året.

Prisökningarna var mindre dramatiska på resten av marknaden. T1-lägenheter ligger nu i genomsnitt på 240 000 euro, en ökning med 6,7 % jämfört med förra året, medan T3-bostäder ligger på omkring 395 000 euro. Fyrarumslägenheter ligger nu nära en halv miljon euro, med ett genomsnittspris på 495 000 euro. I den övre prisklassen är bostäder med fem eller fler sovrum fortfarande de klart dyraste, med ett genomsnittspris på 790 000 euro efter en årlig ökning på 5,3 %.

Sylvia Bozzo, marknadschef på Imovirtual, säger att siffrorna belyser hur stor extra ekonomisk press köpare nu utsätts för när de letar efter större bostäder.

Hon påpekade att många familjer i allt högre grad måste väga av mot av utrymme, läge och överkomliga priser, medan den fortsatta prisökningen på T2-bostäder speglar deras popularitet bland köpare som söker en balans mellan praktiska aspekter och budget.

Algarve uppvisar en av de starkaste prisökningarna

Även om Lissabon fortfarande är Portugals dyraste marknad, med ett genomsnittligt lägenhetspris på 560 250 euro, har priserna i huvudstaden sjunkit något, med 6,6 % jämfört med för ett år sedan.

Samtidigt uppvisade Algarve en av de starkaste prisökningarna bland landets större bostadsmarknader. De genomsnittliga lägenhetspriserna steg med 17 % och nådde 510 000 euro.

Madeira följde tätt efter med ett genomsnitt på 500 000 euro, medan Porto noterade en liten nedgång på 1,7 %, vilket innebar att genomsnittspriserna hamnade på 379 900 euro. I Setúbal steg lägenhetspriserna med 2,8 % till 365 000 euro.

Några av de största prisökningarna noterades utanför Portugals största städer. Beja ledde utvecklingen med genomsnittspriser som sköt i höjden med 35,1 %, medan Viseu följde med en uppgång på 29,3 %. Siffrorna tyder på att köpare i allt högre grad söker sig bortom landets vanliga fastighetsmarknader.

Priserna varierar kraftigt beroende på läge

Skillnaden mellan regionerna blir ännu tydligare när man jämför storleken på enskilda lägenheter.

I Lissabon har en T5+-lägenhet nu ett genomsnittligt utgångspris på 1,1 miljoner euro. Samma typ av bostad kostar omkring 860 000 euro både i Algarve och Porto.

Lissabon är också fortfarande landets dyraste marknad för lägenheter med fyra sovrum, där genomsnittspriset ligger på 615 000 euro. Algarve följer med 535 000 euro, medan Porto har ett genomsnitt på 499 900 euro.

När det gäller lägenheter med två sovrum är de regionala skillnaderna mindre uttalade men fortfarande betydande. De genomsnittliga utgångspriserna ligger på 390 000 euro i Lissabon, jämfört med 285 000 euro i Porto, 245 000 euro i Aveiro, 230 000 euro i Coimbra och 210 000 euro i Braga.

I takt med att fastighetspriserna fortsätter att stiga i stora delar av landet understryker siffrorna hur dyrt det har blivit för köpare som söker större bostadsyta. För många hushåll kan beslutet att flytta till ett större hem i allt högre grad bero inte bara på deras behov utan också på om det är realistiskt att sträcka budgeten – eller om det finns ett mer överkomligt alternativ att söka utanför landets dyraste marknader.