Enligt den senaste Dossier Cidade de Lisboa investerade utländska köpare 465 miljoner euro i bostäder inom huvudstadens stadsförnyelseområde under första halvåret 2025. Volymerna sjönk något, men de totala utgifterna förblev identiska med förra året. Denna paradox: färre sålda bostäder, samma investerade pengar, är ett av de tydligaste tecknen på en marknad där köparna blir allt mer selektiva, mer informerade och mer fokuserade.

Med priser som steg med 15,9% på årsbasis under tredje kvartalet 2025, den starkaste ökningen sedan 2018, blir centrala Lissabon inte bara mer exklusivt utan också mer polariserat.

David Moura-George, Portugal General Manager från Athena Advisers konstaterar:
"För fem år sedan utforskade internationella kunder fastigheter till salu i Lissabon, Nu anländer de med en fördefinierad karta. De vet vilka gator de vill ha och vilken livsstil de förväntar sig. Staden är inte längre en ny upptäckt, utan ett noga utvalt val där globala köpare beter sig med samma precision som i Paris, London eller New York."

Vem är det som köper? En marknad i tyst ombalans
Under årets första hälft var köpare från 52 nationaliteter aktiva i Lissabons stadsförnyelseområde. Ett brett internationellt fotavtryck som står i kontrast till en alltmer koncentrerad kapitalfördelning.

Även om den internationella efterfrågan fortfarande är globalt diversifierad, konsolideras den verkliga köpkraften alltmer kring färre nationaliteter. Amerikanska köpare utgör majoriteten och står för 24% av de totala utländska investeringarna, drivna av livsstilsmigration, flexibilitet i distansarbete och en strävan efter stabila europeiska baser som erbjuder säkerhet och livskvalitet. Brasilianska och franska köpare följer tillsammans på andra plats, där brasilianarna står för 11% av de internationella investeringarna, ofta motiverade av kulturell samhörighet, familjeflytt och långsiktig säkerhetsplanering, medan fransmännen står för 10%, vanligtvis lockade av värdejämförelser med inhemska marknader och lockelsen av en bättre balans mellan arbete och privatliv.

David Moura-George kommenterar: "När vi talar med kunder från olika länder varierar motiven dramatiskt. Amerikaner söker i allmänhet en lugnare, säkrare och mer levande europeisk bas. Brasilianare söker ofta kulturell kontinuitet och långsiktig stabilitet. Franska köpare tenderar att prioritera livskvalitet i kombination med ett sunt ekonomiskt värde. Det som är fascinerande är att Lissabon lyckas tillgodose alla dessa behov samtidigt - och den mångsidigheten är sällsynt i Europa."

Gatorna som alla vill ha: Inside Lisbon's Global Property Sweet Spots
Den utländska efterfrågan i Lissabon har blivit anmärkningsvärt koncentrerad och riktas mot en snäv konstellation av centrala stadsdelar som är kända för sin arkitektoniska skönhet, kulturella livskraft och förstklassiga renoveringsprojekt. Dessa stadsdelar är inte bara eftertraktade, de förkroppsligar den internationella bilden av Lissabon som ger starkast genklang utomlands.

Estrela är fortfarande en av stadens mest eftertraktade adresser och erbjuder en eftertraktad blandning av elegans, lugn och äkthet. Fastigheter till salu i Estrela tilltalar köpare som söker ett raffinerat boende utan att offra charm eller karaktär.

Arroios, som en gång var eklektiskt och förbisett, har ökat i popularitet tack vare sin kreativitet, mångfald och uppåtgående atmosfär. Internationella köpare, särskilt yngre sådana, ser det som Lissabons version av en återupplivad stadsdel - den typ av plats där kaféer, ateljéer och småföretag formar samhällets rytm.

Santo António håller sin position i den absoluta toppen av marknaden, med fastigheter till salu på Avenida da Liberdade och i det omgivande området som representerar den högsta delen av den lokala marknaden. Med sin kombination av storslagna boulevarder, designerbutiker och omsorgsfullt restaurerade byggnader är det den naturliga platsen för globala köpare som är vana vid ett förstklassigt stadsliv.

Santa Maria Maior är fortfarande en obestridlig dragningskraft, trots den instabila lagstiftningen kring turism och korttidsuthyrning. Dess historiska lager, flodutsikt och filmiska miljö har en nästan symbolisk status, särskilt bland köpare som drömmer om att bo i Lissabons vykortshjärta.

Slutligen fortsätter Misericórdia - där Chiado, Príncipe Real och Bairro Alto ligger - att förkroppsliga kärnan i det moderna Lissabon. Här förenas kultur, gastronomi, nattliv och vackert renoverad arkitektur med en enkel sofistikering som få europeiska stadsdelar kan kopiera.

David Moura-George säger: "Utländska köpare deltar inte bara på marknaden, de formar den. De definierar hur det bästa Lissabon ser ut, och i allt högre grad sträcker sig den definitionen bortom en enda aveny. Det är nu en samling mikrodistrikt, vart och ett med sin egen distinkta personlighet och internationella följare. Det är ett tecken på att en stad mognar till en verkligt global bostadsdestination."

Bildreferenser: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

Varför just dessa områden? A Real-Estate Reading of the Trend
Höga nivåer av utländska investeringar är aldrig slumpmässiga, och i Lissabons fall återspeglar de en mycket tydlig uppsättning strukturell dynamik. Den historiska stadskärnan erbjuder något som ingen annan del av staden kan: en tät koncentration av hundraåriga fasader, renoverade byggnader och arkitektoniskt skyddade gaturum. Dessa stadsdelar är promenadvänliga, kulturellt rika och internationellt igenkännbara, kvaliteter som upprepade gånger toppar prioriteringslistan för globala köpare som söker en livsstil i en europeisk stad. Det är också de områden som oftast porträtteras i internationella rese- och livsstilsmedier, vilket förstärker deras attraktivitet långt innan en köpare ens sätter sin fot i Lissabon.

Trots tillfällig volatilitet kopplad till turismregleringar eller politiska skiften har dessa centrala distrikt historiskt sett visat en skarpare och snabbare motståndskraft än någon annan del av huvudstaden. Denna motståndskraft bidrar till att förklara varför internationella köpare nu står för 75% av bostadsinvesteringarna i Santa Maria Maior, 69% i Santo António och 64% i Misericórdia.

Detta fenomen är inte bara en fråga om prisstegringar. Det är en fråga om identitet, typologi, livsstil och långsiktigt förtroende för en stadskärna med global relevans.

Som David Moura-George sammanfattar det:
"Lissabon är inte överhettat, det håller på att omorganiseras. Vad vi bevittnar är en stad som omdefinierar gränserna för sin premiumkärna. Centrum har blivit en lyxprodukt, formad efter globala standarder, medan det bredare storstadsområdet utvidgar sin dragningskraft till olika köparprofiler. Det är ett tecken på en marknad som blir mer sofistikerad, inte mer bräcklig."