Некоторые районы Испании и Бельгии являются самыми дорогими с точки зрения налогов, в то время как в некоторых регионах Швейцарии покупатели не платят ничего, согласно исследованию Financial Times. В Португалии молодые люди в возрасте до 35 лет также не платят налогов при покупке своего первого постоянного жилья.

Согласно тому же исследованию, покупка дома стоимостью 300 000 евро в Европейском союзе приведет к тому, что в Валенсийском сообществе, Каталонии или Бельгии налог на передачу прав собственности составит 30 000 евро или больше. В Цюрихе, несмотря на наличие одних из самых дорогих домов в мире, покупатели не платят этот налог благодаря принятому в 2005 году закону, направленному на стимулирование большего количества сделок с недвижимостью.


Португалия

Среди европейских стран Португалия занимает седьмое место по средней ставке налога на сделки с жильем (4 %), в то время как Испания занимает первое место (8,5 %). В Португалии налоги на покупку жилья могут варьироваться от нуля до 8 %. Это связано с тем, что молодые люди в возрасте до 35 лет в настоящее время имеют право на освобождение от уплаты IMT и Stamp Duty при покупке собственного постоянного жилья.

В Соединенном Королевстве прогрессивный налог на передачу богатства в Англии и Северной Ирландии, известный как гербовый сбор, предполагает 5-процентную надбавку для тех, кто уже владеет жильем, повышая максимальную ставку до 17 % для домов стоимостью свыше 1,5 млн фунтов стерлингов.

Анджела Рейнер, заместитель премьер-министра, недавно ушла в отставку после того, как призналась, что не заплатила этот "дополнительный сбор" за вторую недвижимость. С другой стороны, покупатели первого жилья стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов не платят налог, и в настоящее время обсуждается реформа гербового сбора, чтобы стимулировать мобильность и ввести альтернативные варианты, такие как налог на особняки.

Испания

В Испании налог на передачу собственности взимается не центральным правительством, а 17 автономными сообществами. Самые высокие ставки установлены в Каталонии и Валенсийском сообществе, где они составляют 10 % и охватывают наиболее туристические районы средиземноморского побережья.

Недавно Каталония продлила льготную ставку в размере 5 % на 35 лет для тех, кто впервые покупает жилье, но увеличила предельную ставку до 13 % для покупок на сумму свыше 1,5 млн евро. Валенсийское сообщество также предлагает скидки для молодежи и некоторых семей, но сохраняет налоговую нагрузку на самых богатых, что позволит получить 1,5 млрд евро в 2024 году - около 60 % доходов от трансфертного налога в регионе.

Во Франции трансфертные налоги не особенно высоки, но недавно французское собрание разрешило местным властям увеличить ставку на 0,5 процентного пункта, до 5 %. Реальными расходами для французских покупателей являются комиссионные по недвижимости, которые могут достигать 8 % от стоимости покупки, по сравнению с 3 % в Германии и Италии и практически отсутствующими в Испании и Великобритании.

В Бельгии стандартный налог на регистрацию составляет 12 %, но региональные правительства используют свои ресурсы для снижения налогового бремени. Во Фландрии ставка снизилась до 2 % в 2022 году для тех, кто впервые покупает жилье, а в Брюсселе первые 200 000 евро от стоимости дома будут освобождены от налога на регистрацию в 2023 году.