تحتل البرتغال المرتبة السابعة من حيث الضرائب العقارية

بعض مناطق إسبانيا وبلجيكا هي الأغلى من حيث الضرائب، بينما في مناطق معينة من سويسرا، لا يدفع المشترون شيئًا، وفقًا لدراسة أجرتها فاينانشال تايمز. في البرتغال، لا يدفع الشباب حتى سن 35 عامًا أي ضرائب على شراء أول منزل دائم لهم.

وفقًا للدراسة نفسها، فإن شراء منزل بقيمة 300 ألف يورو في الاتحاد الأوروبي سيؤدي إلى ضريبة نقل قدرها 30 ألف يورو أو أكثر في مجتمع فالنسيا أو كاتالونيا أو بلجيكا. في زيورخ، على الرغم من وجود بعض أغلى المنازل في العالم، لا يدفع المشترون هذه الضريبة بسبب قانون عام 2005 الذي يهدف إلى تشجيع المزيد من المعاملات العقارية.

البرتغال

من بين الدول الأوروبية التي تم تحليلها، تتمتع البرتغال بسابع أعلى متوسط لمعدل ضريبة معاملات الإسكان (4٪)، في قائمة تحتل فيها إسبانيا المرتبة الأولى (8.5٪). في البرتغال، يمكن أن تتراوح الضرائب المستحقة على شراء المنازل من صفر إلى 8٪. هذا لأن الشباب حتى سن 35 عامًا يمكنهم حاليًا الحصول على إعفاءات من IMT و Stamp Duty عند شراء منزل دائم خاص بهم.

في المملكة المتحدة، تتضمن ضريبة نقل الثروة التصاعدية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، والمعروفة باسم رسوم الدمغة، رسومًا إضافية بنسبة 5٪ لأولئك الذين يمتلكون منزلًا بالفعل، مما يرفع الحد الأقصى للمعدل إلى 17٪ للمنازل التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون جنيه إسترليني.

استقالت أنجيلا راينر، نائبة رئيس الوزراء، مؤخرًا بعد اعترافها بعدم دفع هذه «الرسوم الإضافية» على عقار ثانٍ. من ناحية أخرى، لا يدفع مشترو المنازل لأول مرة حتى 300,000 جنيه إسترليني أي ضريبة، وتجري مناقشة إصلاح رسوم الدمغة لتشجيع التنقل وإدخال بدائل مثل ضريبة القصر

إسبانيا

في إسبانيا، لا يتم فرض ضرائب نقل الملكية من قبل الحكومة المركزية، ولكن من قبل 17 مجتمعًا يتمتع بالحكم الذاتي. توجد أعلى المعدلات في كاتالونيا ومجتمع فالنسيا، حيث تم تحديدها بنسبة 10٪، وتغطي معظم المناطق السياحية على ساحل البحر الأبيض المتوسط

في الآونة الأخيرة، مددت كاتالونيا معدل 5٪ المخفض لمدة 35 عامًا لمشتري المنازل لأول مرة، لكنها زادت المعدل الهامشي إلى 13٪ للمشتريات التي تزيد عن 1.5 مليون يورو. يقدم مجتمع فالنسيا أيضًا خصومات للشباب وبعض العائلات، لكنه يحافظ على العبء الضريبي على الأغنياء، حيث حقق 1.5 مليار يورو في عام 2024، أي حوالي 60٪ من عائدات ضريبة التحويل في المنطقة

في فرنسا، لا تعد ضرائب التحويل مرتفعة بشكل خاص، لكن الجمعية الفرنسية سمحت مؤخرًا للسلطات المحلية بزيادة المعدل بمقدار 0.5 نقطة مئوية، حتى 5٪. التكلفة الحقيقية للمشترين الفرنسيين هي العمولات العقارية، والتي يمكن أن تصل إلى 8٪ من سعر الشراء، مقارنة بـ 3٪ في ألمانيا وإيطاليا وغير موجودة تقريبًا في إسبانيا والمملكة المتحدة.

في بلجيكا، تبلغ ضريبة التسجيل القياسية 12٪، لكن الحكومات الإقليمية استخدمت مواردها لتقليل العبء الضريبي. في فلاندرز، انخفض المعدل إلى 2٪ في عام 2022 لمشتري المنازل لأول مرة، بينما في بروكسل، سيتم إعفاء أول 200,000 يورو من قيمة المنزل من ضريبة التسجيل في عام 2023