Algumas zonas de Espanha e da Bélgica são as mais caras em termos de impostos, enquanto em certas regiões da Suíça, os compradores não pagam nada, segundo um estudo do Financial Times. Em Portugal, os jovens até aos 35 anos também não pagam impostos na compra da sua primeira habitação permanente.

De acordo com o mesmo estudo, a compra de uma casa de 300.000 euros na União Europeia implicaria um imposto de transferência de 30.000 euros ou mais na Comunidade Valenciana, na Catalunha ou na Bélgica. Em Zurique, apesar de existirem algumas das casas mais caras do mundo, os compradores não pagam este imposto devido a uma lei de 2005 que visa incentivar mais transacções imobiliárias.


Portugal

Entre os países europeus analisados, Portugal tem a sétima taxa média mais elevada de imposto sobre transacções de habitação (4%), numa lista em que Espanha ocupa o primeiro lugar (8,5%). Em Portugal, os impostos a pagar na compra de casa podem ir de zero a 8%. Isto porque os jovens até aos 35 anos têm atualmente acesso a isenções de IMT e Imposto do Selo na compra de habitação própria e permanente.

No Reino Unido, o imposto progressivo sobre a transmissão de património em Inglaterra e na Irlanda do Norte, conhecido como stamp duty, implica uma sobretaxa de 5% para quem já tem casa própria, elevando a taxa máxima para 17% para casas superiores a 1,5 milhões de libras.

Angela Rayner, Vice-Primeira-Ministra, demitiu-se recentemente depois de ter admitido não ter pago esta "sobretaxa" sobre uma segunda propriedade. Por outro lado, os compradores de primeira habitação até 300.000 libras não pagam imposto e está a ser discutida uma reforma do imposto de selo para incentivar a mobilidade e introduzir alternativas como o imposto sobre as mansões.

Espanha

Em Espanha, o imposto de sisa não é cobrado pelo governo central, mas sim pelas 17 comunidades autónomas. As taxas mais elevadas são as da Catalunha e da Comunidade Valenciana, fixadas em 10%, abrangendo as zonas mais turísticas da costa mediterrânica.

Recentemente, a Catalunha prorrogou a taxa reduzida de 5% por 35 anos para os compradores de primeira habitação, mas aumentou a taxa marginal para 13% para as compras superiores a 1,5 milhões de euros. A Comunidade Valenciana também oferece descontos para os jovens e algumas famílias, mas mantém a carga fiscal sobre os mais ricos, gerando 1,5 mil milhões de euros em 2024, cerca de 60% das receitas do imposto de transmissão da região.

Em França, os impostos de transmissão não são particularmente elevados, mas a assembleia francesa autorizou recentemente as autoridades locais a aumentarem a taxa em 0,5 pontos percentuais, até 5%. O verdadeiro custo para os compradores franceses são as comissões imobiliárias, que podem atingir 8% do preço de compra, contra 3% na Alemanha e em Itália e praticamente inexistentes em Espanha e no Reino Unido.

Na Bélgica, o imposto de registo normal é de 12%, mas os governos regionais utilizaram os seus recursos para reduzir a carga fiscal. Na Flandres, a taxa baixou para 2% em 2022 para os compradores de casas pela primeira vez, enquanto em Bruxelas, os primeiros 200 000 euros do valor de uma casa estarão isentos do imposto de registo em 2023.