Ceny nieruchomości wzrosły o ponad 60% od 2015 roku, a czynsze nadal rosną w głównych miastach. W odpowiedzi ustawodawcy popierają nowy plan przystępności cenowej, który obejmuje budowę większej liczby domów, zapewnianie dotacji rodzinnych lub zachęt podatkowych oraz regulowanie cen wynajmu w celu rozwiązania tego, co wielu uważa za zepsuty rynek.

Dla mieszkańców Portugalii, w tym wielu obcokrajowców, wyzwania te są namacalne. Są one odczuwalne za każdym razem, gdy ktoś szuka mieszkania, przedłuża umowę najmu lub próbuje kupić nieruchomość.

Różnica w dochodach i kosztach mieszkaniowych

W całej UE różnica między dochodami a kosztami mieszkaniowymi zwiększyła się w ciągu ostatniej dekady. W wielu miastach zakup domu wymaga obecnie równowartości od ośmiu do dziesięciu lat pensji, a nawet więcej w najmniej przystępnych cenowo stolicach.

Przyczyny tego zjawiska są złożone. Ekspansja miast i wzrost liczby ludności zwiększyły popyt, podczas gdy mniejsze gospodarstwa domowe wymagają więcej mieszkań.

Jednak podaż nie nadąża za tymi zmianami. Stawienie czoła tym wyzwaniom ma zasadnicze znaczenie dla zapewnienia, że dostępne mieszkania pozostaną prawem, wspierającym jakość życia, stabilność gospodarczą i spójność społeczną.

Budowa nowych domów

Budowa nowych domów jest obecnie wolniejsza i bardziej kosztowna. Ceny gruntów i materiałów budowlanych wzrosły, a procesy wydawania pozwoleń mogą trwać latami.

Dodatkowo, przedłużające się niskie stopy procentowe przed 2022 r. przyczyniły się do wzrostu cen nieruchomości.

Wraz ze wzrostem kosztów finansowania, kredyty hipoteczne stały się mniej przystępne, wypychając więcej osób na rynek wynajmu i dodatkowo zwiększając czynsze.

Parlament Europejski przyjął swoje pierwsze ważne sprawozdanie poświęcone w całości kryzysowi mieszkaniowemu, wzywając do bardziej skoordynowanej reakcji państw członkowskich.

Kontrola rynków mieszkaniowych

UE nie może bezpośrednio kontrolować rynków mieszkaniowych - decyzje te nadal należą do rządów krajowych - ale może wpływać na rozwój sytuacji.

Plan ma na celu zwiększenie podaży mieszkań, przyspieszenie budowy i przyciągnięcie większej liczby inwestycji. Kładzie również nacisk na zmniejszenie biurokracji, która jest często wymieniana jako przyczyna opóźnień w rozwoju.

UE planuje również zapewnić dodatkowe wsparcie finansowe dla sektora: miliardy euro zostały przeznaczone na projekty mieszkaniowe w latach 2021-2027, a dalsze finansowanie jest przewidywane.

Wsparcie budownictwa socjalnego

Część z tych funduszy wesprze budownictwo socjalne i projekty renowacyjne. Kolejna część skupi się na efektywności energetycznej, pomagając rodzinom obniżyć rachunki i poprawić warunki życia.

Podejmowane są również wysiłki na rzecz modernizacji budownictwa poprzez szybsze techniki budowlane i narzędzia cyfrowe w celu przyspieszenia dostawy domów.

Przepisy krajowe

Wyzwaniem dla UE jest fakt, że polityka mieszkaniowa pozostaje w dużej mierze kwestią krajową. Każdy kraj ustala własne zasady dotyczące czynszów, planowania, opodatkowania i modeli mieszkaniowych.

W rezultacie plan europejski może zapewnić wytyczne i wsparcie, ale nie może egzekwować środków.

Oczekuje się, że władze lokalne odegrają kluczową rolę, zwłaszcza w usprawnianiu procesów wydawania pozwoleń. Oczekuje się, że władze lokalne odegrają kluczową rolę, zwłaszcza w usprawnianiu procesów wydawania pozwoleń i określaniu obszarów priorytetowych dla nowych mieszkań. Kształtuje rynki pracy, mobilność i wzrost gospodarczy.

UE przygotowuje dalsze działania, w tym szczyt mieszkaniowy i szerszy sojusz rządów, miast i przedstawicieli przemysłu.

Dla wielu osób znalezienie domu nie jest już rutynowym etapem życia, ale stało się jednym z największych wyzwań.