Les données les plus récentes de l'Institut national de la statistique(INE) font état d'une baisse des prix des maisons vendues dans sept paroisses de la capitale, en particulier à Marvila, et dans deux zones de Porto (Campanhã et Foz), selon un rapport d'idealista.

Au cours de l'année écoulée, qui s'est terminée en juin 2025, le prix médian des maisons vendues dans la municipalité de Lisbonne était de 4 525 euros par mètre carré (euros/m2), enregistrant une croissance annuelle de 7,7 %. Mais les prix des logements n'ont pas augmenté dans toutes les régions de la capitale.

"Dans sept des 24 paroisses de la municipalité de Lisbonne, le prix de vente médian a été inférieur à celui enregistré au cours du même trimestre de l'année précédente, les baisses les plus importantes ayant été enregistrées dans les paroisses de Marvila (-16,9 %) et d'Areeiro (-12,7 %)", peut-on lire dans le bulletin de l'INE publié à la fin du mois d'octobre. D'autres baisses de prix ont été observées dans les paroisses de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia et Belém.

La grande majorité des paroisses de Lisbonne (17 sur 24) continuent d'enregistrer une hausse des prix de l'immobilier, parfois à un rythme rapide. Dix zones de la capitale ont été recensées où le coût du logement a même connu une augmentation à deux chiffres au cours de l'année écoulée, les plus fortes hausses ayant été enregistrées à Beato (32,3 %) et à Campolide (23,4 %).

C'est précisément l'appréciation des logements dans la capitale au cours des dernières années qui explique le fait qu'il y ait sept paroisses avec des prix supérieurs à 5 000 euros/m2. Le mètre carré (m2) le plus cher se trouve toujours à Santo António (6 031 euros), malgré l'ajustement annuel des prix. Parque das Nações est la deuxième paroisse la plus chère pour l'achat d'une maison (5 840 euros/m2) et la hausse des prix ne se dément pas, avec une augmentation de 17,4 %.

La zone la plus abordable pour acheter une maison à Lisbonne est Santa Clara, où le coût médian du logement est de 3 450 euros/m2, après avoir augmenté de 5,6 % l'année dernière.

En ce qui concerne les ventes de logements, l'INE (Institut national de la statistique) indique seulement que "la paroisse de Lumiar a enregistré le plus grand nombre de transactions de logements familiaux (857) et Carnide le plus faible (128) au cours des 12 derniers mois qui se sont terminés en juin 2025".

Porto

La réalité du logement dans la municipalité de Porto est assez différente de celle observée dans la capitale, avec des prix nettement inférieurs. Le prix médian des maisons vendues à Porto était de 3 060 €/m2, ayant augmenté de 2,3 % au cours de la dernière année se terminant en juin.

Si l'on analyse de près la municipalité de Porto, les prix des logements ont baissé dans deux zones, comme le révèle l'institut :

  • Campanhã (-8,5%), une paroisse en nette expansion urbaine, présente le coût par m2 de logement le plus bas de tous (2 819 €) ;
  • l'Union des paroisses d'Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde (-3,6 %), la première zone de Porto, où l'achat d'une maison est le plus cher (3 836 €/m2).

Dans les cinq autres zones, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que dans la municipalité de Porto elle-même. La plus forte augmentation du prix des maisons vendues a été observée dans l'Union des paroisses de Lordelo do Ouro et Massarelos (10,5 %).

"Le nombre de ventes de logements familiaux dans les paroisses de la municipalité de Porto a varié entre 1 002 dans la paroisse de Paranhos et 354 dans l'Union des paroisses d'Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde", indique le même bulletin.