Medianpriserna på fastigheter i Portugal har stigit med 17,9 % jämfört med samma period föregående år, och efterfrågan från internationella köpare visar få tecken på att avta, enligt en analys från Property Market-Index, ett globalt forskningsföretag inom lyxfastigheter.

Företagets slutsatser tyder på att Portugals fastighetsmarknad förblir en av de starkast presterande i Europa fram till 2026 och 2027.

Enligt de senaste siffrorna i rapporten nådde medianpriserna på fastigheter, baserade på bankernas värderingar, 2 025 euro per kvadratmeter i oktober, vilket innebär en ökning med 17,9 % jämfört med samma månad förra året – mer än tre gånger EU-genomsnittet på cirka 5 % för 2025.

Algarve fortsätter att leda den regionala tillväxten, där det genomsnittliga priset per kvadratmeter nådde 3 467 euro år 2025, en ökning med 9,3 % jämfört med föregående år. Samtidigt sägs Lissabons mest prestigefyllda stadsdelar – däribland Avenida da Liberdade, Lapa och Príncipe Real – ha nybyggnadspriser på upp till 12 000 euro per kvadratmeter.

Obalans mellan utbud och efterfrågan driver upp

priserna Amanda Collison, talesperson för Property Market-Index, säger att obalansen mellan utbud och efterfrågan fortfarande är den främsta drivkraften bakom prisökningarna

.”Antalet färdigställda nybyggda bostäder har i genomsnitt legat på strax runt 21 000 bostäder per år mellan 2020 och 2024, jämfört med ungefär 104 000 per år i början av 2000-talet. Efterfrågan har dock vida överstigit detta begränsade utbud, med cirka tio sålda fastigheter för varje nybyggd bostad under 2024. Denna strukturella brist är det som fortsätter att driva upp priserna, särskilt i landets mest eftertraktade regioner, och vi förväntar oss att denna trend kommer att bestå under 2026 och 2027.”

Internationellt kapital fortsätter

att

strömma

in Internationellt kapital fortsätter att strömma in i landet, konstaterar rapporten. År 2024 ökade den totala volymen av fastighetsinvesteringar i Portugal med 51 % jämfört med föregående år, där utländska investerare stod för 81 % av denna verksamhet.

Källa: Tillhandahållen bild; Författare: Portugal Pathways; Medianpriserna på fastigheter i Portugal steg med 17,9 % jämfört med föregående år, enligt Property Market Index

Rapporten från Property Market Index betygsätter landets ledande lägen utifrån åtta viktade kriterier – däribland investeringar i stadsförnyelse, tillväxttrender, tillgång på mark och infrastruktur – för att ta fram ett indexvärde över 100 för de bäst presterande områdena. Enligt rapporten är de högst rankade områdena för 2026–2027:

  • Quinta do Lago, Algarve – 194

  • Cascais, nära Lissabon – 191

  • Vale do Lobo, Algarve – 189

  • Comporta, nära Lissabon – 186

  • Ferragudo/Carvoeiro, Algarve – 183

    • Den fullständiga rankningen finns i rapporten.

    Utöver Algarve och

    Lissabon Utöver de traditionella populära områdena i Algarve och Lissabon lyfter rapporten fram den växande utvecklingen i kustenklaver i Alentejo, såsom Comporta, Tróia och Melides, där värdeökningen 2025 enligt uppgift nådde så högt som 18 %, samt det fortsatta intresset för orter i norr kring Porto och Braga.

    Eftersom efterfrågan fortfarande avsevärt överstiger det nya utbudet förutspår Property Market-Index att de totala priserna i landets ledande populära områden kan stiga ytterligare 5,8 % under 2026, vilket förstärker Portugals position som en av de bäst presterande fastighetsmarknaderna i Europa för tredje året i rad, enligt rapportens författare.

    Ökande internationellt

    intresse Steve Philp, direktör på Portugal Pathways, noterar en märkbar ökning av internationella förfrågningar, särskilt från Storbritannien, USA, Sydafrika och Brasilien.

    ”Det kan vara svårt att få tillgång till lyxsegmentet, eftersom många exklusiva fastigheter säljs utanför den öppna marknaden.”

    Källa: Bild tillhandahållen; Författare: Portugal Pathways; Många av Portugals mest exklusiva nya lyxbostäder annonseras aldrig på offentliga fastighetsportaler

    ”Genom vårt nätverk av över 250 arkitekter, byggherrar och branschproffs ger Portugal Pathways tillgång till exklusiva möjligheter till bostäder på ritning och utanför marknaden som inte är allmänt tillgängliga.”

    Klicka här för att läsa hela rapporten ”Property Market-Index Hotspots Report 2026–2027”.

    Om Portugal Pathways

    Portugal Pathways erbjuder diskret, direkt tillgång till Portugals marknad för nya lyxbostäder och är specialiserat på objekt under uppförande och utanför den öppna marknaden som vanligtvis inte är tillgängliga via den öppna marknaden.

    Vi är verksamma över hela Portugal och samarbetar med en utvald krets av ledande byggherrar, arkitekter, byggföretag och designers. I kombination med ett aktivt köparmandat genom Portugal Investment Owners Club ger detta tillgång till exceptionella möjligheter i viktiga områden för lyxfastigheter, inklusive Cascais, Silverkusten, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, Dourodalen, Algarve, Lissabon och Porto.