A renda média pedida em todo o país situou-se nos 16,3 € por metro quadrado no final do mês passado, o que representa uma descida de 2,4 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado, afastando-se do máximo histórico de 17,0 € por metro quadrado, atingido em outubro de 2025.

Esta última descida surge na sequência de uma série de quedas homólogas registadas desde o início de 2026, com as rendas pedidas a reduzirem-se 1,9% em janeiro, 1,4% em fevereiro, 1,2% em março, 2,7% em abril e 2,9% em maio.

Mercados regionais

Embora as rendas tenham diminuído a nível nacional, os mercados locais continuam a apresentar um quadro diferente, com a procura a impulsionar os preços para cima em muitas cidades.

Os dados revelam que, das 16 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, as rendas aumentaram em 12, mantiveram-se praticamente inalteradas em Aveiro e diminuíram em apenas três localidades.

Bragança registou o maior aumento anual, com as rendas a subir 20,5 por cento, seguida de Santarém e do Funchal, ambas com um aumento de 12,1 por cento, e de Viana do Castelo, onde as rendas subiram 10,4 por cento.

Além disso, registaram-se também aumentos em Setúbal (8,3 por cento), Castelo Branco (8,3 por cento), Faro (7,0 por cento), Évora (6,8 por cento), Leiria (4,5 por cento), Ponta Delgada (3,6%), Braga (2,9%) e Coimbra (1,3%).

Em contrapartida, as rendas pedidas diminuíram no Porto (7,3 por cento), Viseu (3,1 por cento) e Lisboa (1,8 por cento).

Cidade com as rendas mais elevadas

Apesar da descida anual, Lisboa continua a liderar o país em termos de rendas pedidas, com 21,8 € por metro quadrado, à frente do Funchal (16,8 €/m²) e do Porto (16,4 €/m²).

Seguem-se Faro (15,2/m²), Setúbal (14,1 €/m²), Coimbra (13,0 €/m²) e Évora (12,7 €/m²).

Na parte mais acessível do mercado, Viseu (7,7 €/m²), Bragança (7,5 €/m²) e Castelo Branco (7,4 €/m²) continuam a ser as capitais de distrito menos caras para os inquilinos.

Desempenho por distrito

Nos 20 distritos e regiões insulares de Portugal, as rendas pedidas aumentaram ao longo do último ano em 12 áreas, mantiveram-se estáveis em São Miguel e Viseu e diminuíram em seis.

O maior aumento anual foi registado no distrito de Bragança, onde as rendas subiram 35,8 por cento, seguido da Madeira (10,5 por cento), Viana do Castelo (8,2 por cento), Évora (7,3 por cento) e Santarém (7,2 por cento).

Registou-se também um crescimento moderado em Castelo Branco, Portalegre, Setúbal, Aveiro, Beja, Braga e Leiria.

Por outro lado, as quedas anuais mais acentuadas verificaram-se na Guarda (23,0 por cento), Vila Real (6,7 por cento), Porto (5,8 por cento), Coimbra (4,0 por cento), Lisboa (1,7 por cento) e Faro (1,1 por cento).

O distrito de Lisboa continua a ser o mercado de arrendamento mais caro de Portugal, com rendas médias solicitadas de 20,0 € por metro quadrado, à frente da Madeira (15,9 €/m²), Faro (15,5 €/m²), Porto (14,9 €/m²) e Setúbal (14,7 €/m²).

Os distritos mais acessíveis continuam a ser a Guarda (6,0 €/m²) e Portalegre (6,8 €/m²).

Quedas registadas

A nível regional, as rendas pedidas aumentaram em três das sete regiões de Portugal nos últimos 12 meses, mantiveram-se praticamente inalteradas na Região Centro e registaram quedas nas restantes três.

A Madeira registou o crescimento anual mais forte, com 10,3 por cento, seguida do Alentejo (10,2 por cento) e dos Açores (5,1 por cento).

Em contrapartida, as rendas solicitadas diminuíram no Norte (6,4 por cento), na Área Metropolitana de Lisboa (1,3 por cento) e no Algarve (1,1 por cento).

A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a região mais cara do país para quem arrenda, com rendas médias de 19,5 € por metro quadrado, seguida pela Madeira (15,8 €/m²) e pelo Algarve (15,5 €/m²). O Norte situa-se nos 13,6 €/m², enquanto o Alentejo regista uma média de 12,2 €/m². Os Açores (10,7 €/m²) e o Centro (10,3 €/m²) continuam a apresentar os custos de arrendamento regionais mais baixos.

Metodologia

O índice de arrendamento da Idealista baseia-se nos preços médios de pedido por metro quadrado publicados nos anúncios imobiliários em todo o país. A metodologia exclui anúncios atípicos e imóveis com preços fora das condições normais de mercado, bem como remove os anúncios que não tenham recebido qualquer interação por parte dos utilizadores durante um período prolongado. O índice inclui tanto apartamentos como moradias isoladas e é calculado utilizando o valor mediano de todos os anúncios elegíveis em cada mercado.