למרות אי הוודאות הכלכלית העולמית וחוסר היציבות הגיאופוליטית, השוק הפורטוגלי ממשיך למשוך משקיעים פרטיים בעלי שווי נטו גבוה, במיוחד קבוצות משפחתיות ספרדיות הרואות בפורטוגל שוק יציב עם פוטנציאל הערכה גבוה.

"התיאבון להשקעות במלונות בפורטוגל נותר יציב, בהתחשב בהיקפי ההשקעות שנרשמו", אמר גונסלו גרסיה מ- C&W. בין העסקאות הגדולות ביותר שהושלמו עד כה בשנת 2025, בולטים המלונות אננטרה וילאמורה וקסקאיס מיראגם

.

לדברי JLL, הנתונים מא שרים "המשך עניין המשקיעים בענף ומשקפים את החוסן של שוק התיירות הפורטוגלי", הדגיש אוגוסטו לובו, ראש מחלקת שוקי ההון של הייעוץ.

CBRE מרחיקה לכת ומחזקת שההשקעה במלונות תעלה על 600 מיליון יורו עד סוף השנה, נתון גבוה מזה שנרשם בשנת 2024. לדברי חוסה מריה קוטיניו מ- CBRE, 71% מההשקעה ממשיכה להיות מאובטחת על ידי משקיעים בינלאומיים, ופורטוגל מופיעה לראשונה בראש העדפות המשקיעים האירופיים

.

משרדי משפחה ספרדיים, שלרבים מהם יש כבר נוכחות מאוחדת בפורטוגל, הראו תיאבון גובר לנכסים במיקומים מובילים, תוך התמקדות באסטרטגיות ארוכות טווח. במקביל, יש גם עניין גובר מצד משקיעים בודדים בצפון ודרום אמריקה, המונע מחוסן המגזר והיציבות היחסית של אירופה.

פדרו סימוס מסאבילס הדגיש כי תחום המלונות ייצג כ -20% מהשקעות הנדל"ן הלאומיות בשנת 2024, עם 486 מיליון אירו מתוך סך של 2.4 מיליארד אירו, וכי ההערכות לשנת 2025 מצביעות על "נתח הולך וגדל", עם עלייה של 16% משנה לשנה במחצית הראשונה של השנה.

צמיחה מתמשכת בתיירות, במיוחד מארה"ב, הייתה בסיסית לאטרקטיביות זו. תיירים בצפון אמריקה בולטים כיום בצמיחתם הן במספרים והן בהוצאות הממוצעות בפורטוגל.

סביבה חיובית זו עוררה גם בניית נכסים חדשים. C&W מעריכה כי כ -110 פרויקטים חדשים של מלונות אמורים להיפתח עד 2028, מתוכם 30 צפויים להיפתח במחצית השנייה של 2025. הרוב המכריע יהיה מלונות 4 ו -5 כוכבים. JLL מדווחת על 115 פרויקטים בפיתוח, 71 מהם כבר בבנייה, עם סך של 12,172 חדרים. CBRE מאשרת גם את פתיחתן של 25 יחידות בשנת 2025 (כ -2,800 חדרים), כאשר לפחות 11 פתחים נוספים מתוכננים עד סוף השנה

.

למרות כמה עיכובים הנגרמים כתוצאה מתהליכי רישוי, חברות הייעוץ מבטיחות שאין ביטולים בגלל האקלים הכלכלי. צינור הפרויקטים החדשים נותר יציב: ליסבון מובילה עם 3,300 חדרים בפיתוח, ואחריה אלגרבה (3,000) ואזור צפון (2,000).

עם סיכויים מבטיחים למחצית השנייה של 2025, שוק המלונות הפורטוגלי מפגין חוסן וחוסן, ומגבש את מעמדו כאחד מיעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר באירופה, הן עבור קרנות בינלאומיות גדולות והן עבור משקיעים פרטיים וקבוצות משפחתיות, במיוחד אלה ממוצא ספרדי.