Geçen yılın aynı dönemine kıyasla son üç aydaki ortalama satış fiyatlarının analizinin ardından derlenen Imovirtu al'den alınan veriler, “ülkenin çeşitli mülk türleri ve bölgelerinde, müstakil bir evin eşdeğer bir daireden önemli ölçüde daha uygun fiyatlı olabileceğini” doğruluyor.

Sunulan veriler, “daireler ve müstakil evler arasındaki en büyük farkın konumda olduğunu” ortaya koyuyor. Başka bir deyişle, müstakil evler ana kentsel ve turizm pazarlarında daha pahalı bir yatırım olmaya devam ediyor. Müstakil evlerin dairelerden daha ucuz olduğu ülkenin iç kısımlarında durum tersine döndü.

Premium pazarlar

Büyük metropol bölgelerde ve premium bölgelerde, fark oldukça önemli olmaya devam ediyor.

Madeira adası örneğinde, “bir daireyi müstakil bir ev ile değiştirmek ortalama 300.000€ artışı temsil ediyor, onu 285.000 Euro ile Algarve, 260.000 Euro ile Setúbal ve farkın 259.750€ olduğu Lizbon izliyor.” Porto ve Braga gibi daha kuzeydeki şehirlerde, farklar sırasıyla 145.100€ ve 100.000 Euro'dur

.

Ters eğilim

Örneğin, Coimbra'da müstakil bir evin maliyeti bir dairenin ortalama fiyatından ortalama 165.000€ daha düşüktür. Castelo Branco örneğinde, “fark 150.000€ daha az, ardından 122.500€ daha az olan Viseu, 80.000€ daha az Guarda ve müstakil bir evin ortalama fiyatı 47.500€ daha düşük olduğu Bragança iz

liyor.”

Farklı mülk türleri

Fark, mülk türleri arasında da belirgindir ve mülkün konumuna göre analiz edilmelidir..

Imovirtual, “tek yatak odalı mülkler için müstakil evlerin ortalama fiyatı 97.000€, dairelerden 143.000€ daha düşük” olduğunu bildirdi. İki yatak odalı mülkler söz konusu olduğunda, “bu fark 190.000 Euro'ya yükselirken, üç yatak odalı mülkler için müstakil evlerin ortalama fiyatı 185.000€

daha düşüktür.

Bu fenomen, “bu kategorilerdeki evlerin büyük bir kısmının fiyatların daha uygun olduğu iç pazarlarda ve uzak bölgelerde bulunması, daha küçük dairelerin ise büyük ölçüde metropol bölgelerde ve yeni gelişmelerde yoğunlaşması gerçeğiyle açıklanabilir. Dört yatak odalı mülklerden itibaren, bu fark neredeyse yok oluyor ve sadece 35.000 avroya ulaşıyor ve bu iki segment arasındaki daha büyük bir dengeyi yansıtıyor

.”

Müstakil evlerin takdir

edilmesi Farklılıklar açık görünse de, “müstakil evler dairelerden daha hızlı değer görmeye devam ediyor.”

Dairelerin ortalama fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,3 artarken, müstakil evlerin değeri yüzde 7,1 arttı. Mülk türleri açısından en büyük büyüme üç yatak odalı müstakil evlerde görüldü ve yıllık yüzde 23,9 artışla ailelerin giderek daha fazla alana sahip mülkler aradığını gösteriyor

.

The

Portugal New s'e gönderilen bir basın bülteninde, Imovirtual'in Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo, “Bir daireyi müstakil bir evle değiştirmenin her zaman çok daha yüksek bir yatırım gerektirdiğine dair yaygın bir algı var, ancak veriler bu gerçekliğin büyük ölçüde konuma ve mülk türüne bağlı olduğunu gösteriyor. Büyük şehir merkezlerinde ve premium pazarlarda, bu fark çok önemli olmaya devam ediyor, ancak bazı iç bölgelerde tam tersi senaryo buluyoruz. Bu, Portekiz emlak piyasasının artık hayal edilenden çok daha çeşitli olduğunu ve taşınmak isteyenler tarafından her zaman dikkate alınmayan alternatifler olduğunu gösteriyor.”