Bununla birlikte, ulusal kentsel paradigmayı yeniden düşünmek ve dönüştürmek için fırsatlar tam da büyük zorluk anlarında ortaya çıkmaktadır. Stratejik, entegre ve iddialı bir reform, daha kapsayıcı, sürdürülebilir ve rekabetçi şehirlere giden yol olabilir.

Etkili bir kentsel reform yolunda atılan ilk adım, sektördeki tüm ajanları kapsayan uzun vadeli bir vizyona bahis yaparak reaktif ve parçalı tepkilerden vazgeçmektir: siyasi karar vericiler, idari kuruluşlar, emlak geliştiricileri, tüketici dernekleri, şehir planlamacıları ve avukatlar. Sadece diyalog ve ortak sorumlulukla şeffaf, öngörülebilir ve kamu çıkarından ödün vermeden hem ulusal hem de uluslararası yatırımları çekebilecek bir düzenleyici çerçeve oluşturmak mümkün olacaktır.

Lisanslama prosedürlerinin basitleştirilmesi esastır. Adımların, görüşlerin ve belgesel gereksinimlerin çokluğu, konut arzını artırmanın, fiyatlara baskı uygulamanın ve yatırımcıları uzaklaştırmanın önündeki temel engellerden biri olmuştur. Daha verimli, dijitalleştirilmiş ve sonuç odaklı bir kamu yönetimi projelerin kilidini açabilir, yanıtları hızlandırabilir ve konutlara erişimde daha fazla adalet ve eşitlik sağlayabilir

.

Uluslararası deneyim, başarılı kentsel reformların ilham verici örneklerini sunar. New York'ta High Line projesi eski, yükseltilmiş bir demiryolu hattını kentsel bir parka dönüştürdü, tüm çevreyi canlandırdı, binaların rehabilitasyonunu teşvik etti ve kaliteli kamusal alanlar yarattı. Paris, çevresel sürdürülebilirliği sosyal içerme ile uzlaştırarak kentsel ormanlara ve çevre mahallelerin yeniden kalifiye edilmesine bahis yapıyor. Barselona, kamusal alanı vatandaşlara geri vermek için belirli alanlarda araç trafiğini kısıtlayan, sorunsuz hareketliliği, yerel ticareti ve toplulukların bir arada yaşamasını teşvik eden “süper bloklar” kavramını uyguladı.

Bu örnekler, siyasi irade, stratejik planlama ve sivil toplum katılımı varsa, bozulmuş alanları canlandırmanın, kentsel yenilenmeyi teşvik etmenin ve daha yeşil ve daha insancıl şehirler yaratmanın mümkün olduğunu göstermektedir. Portekiz'de Lizbon Yeşil Planı ve kentsel rehabilitasyon programları gibi girişimler zaten meyve vermeye başlıyor, ancak tüm belediyelerin mevcut ihtiyaçlarla tutarlı güncel arazi kullanım planlarına sahip olmasını sağlayarak daha ileri gitmek gerekiyor.

Kentsel reformun bir diğer temel ekseni, konut, kiralama ve rehabilitasyon politikaları arasındaki eklemlenmedir. Yeterli konuta erişim, uygun fiyatlı kirayı, boş varlıkların yeniden dönüştürülmesini ve kural olarak rehabilitasyonu teşvik eden bir öncelik olmalıdır. Kaynakları harekete geçirmek, projeleri hızlandırmak ve çözümlerin en çok ihtiyaç duyanlara ulaşmasını sağlamak için Devletin, belediyelerin, kooperatiflerin ve özel sektörün katılımı esast

ır.

Yenilik ve dijitalleşme reformun müttefiki olmalıdır. Proje sunumu ve izleme için elektronik platformlar, belediye sistemleri ve dış kuruluşlar arasındaki birlikte çalışabilirlik ve Bina Bilgi Modellemesi (BIM) gibi teknolojilerin kullanımı üretkenliği artırabilir, israfı azaltabilir ve enerji verimliliğini artırabilir.

Son olarak, yasal kesinliği ve yatırımcı güvenini sağlamak çok önemlidir. Düzenleyici öngörülebilirlik, süreçlerdeki şeffaflık ve farklı rejimler arasındaki eklemlenme, kamu çıkarını ve sosyal uyumu gözden kaçırmadan gayrimenkul piyasasını güçlendirmek için belirleyici faktörlerdir

.

Kısacası, Portekiz öncesinde yeni bir kentsel paradigma başlatma, en iyi uluslararası örneklerden öğrenme ve bunları gerçekliğine uyarlama fırsatına sahip. Portekiz şehirlerinin geleceği, reform cesaretine, çeşitli çıkarları birleştirme ve zaman içinde kalıcı çözümler geliştirme, nüfusun refahını ve bölgelerin sürdürülebilir kalkınmasını teşvik etme yeteneğine bağlıdır.