Doch gerade in den Momenten großer Schwierigkeiten bieten sich Chancen, das nationale Städteparadigma zu überdenken und zu verändern. Eine strategische, integrierte und ehrgeizige Reform kann der Weg zu integrativeren, nachhaltigeren und wettbewerbsfähigeren Städten sein.

Der erste Schritt zu einer wirksamen Städtereform besteht darin, reaktive und fragmentierte Antworten aufzugeben und auf eine langfristige Vision zu setzen, die alle Akteure des Sektors einbezieht: politische Entscheidungsträger, Verwaltungsstellen, Immobilienentwickler, Verbraucherverbände, Stadtplaner und Rechtsanwälte. Nur durch Dialog und gemeinsame Verantwortung wird es möglich sein, einen transparenten und vorhersehbaren Rechtsrahmen zu schaffen, der in der Lage ist, nationale und internationale Investitionen anzuziehen, ohne das öffentliche Interesse zu beeinträchtigen.

Die Vereinfachung der Genehmigungsverfahren ist unerlässlich. Die Vielzahl von Schritten, Stellungnahmen und Dokumentationsanforderungen war eines der Haupthindernisse für die Erhöhung des Wohnungsangebots, für den Druck auf die Preise und für die Abwanderung von Investoren. Eine effizientere, digitalisierte und ergebnisorientierte öffentliche Verwaltung kann Projekte auf den Weg bringen, Reaktionen beschleunigen und für mehr Gerechtigkeit beim Zugang zu Wohnraum sorgen.

Internationale Erfahrungen bieten inspirierende Beispiele für erfolgreiche städtische Reformen. In New York wurde mit dem Projekt High Line eine alte Hochbahntrasse in einen Stadtpark umgewandelt, der das gesamte umliegende Gebiet neu belebt, die Sanierung von Gebäuden fördert und hochwertige öffentliche Räume schafft. Paris setzte auf städtische Wälder und die Aufwertung von Randbezirken, um ökologische Nachhaltigkeit mit sozialer Integration zu verbinden. Barcelona wiederum hat das Konzept der "Superblocks" eingeführt, das den Autoverkehr in bestimmten Bereichen einschränkt, um den Bürgern den öffentlichen Raum zurückzugeben und so eine reibungslose Mobilität, den lokalen Handel und das Zusammenleben der Gemeinschaften zu fördern.

Diese Beispiele zeigen, dass es möglich ist, heruntergekommene Gebiete zu revitalisieren, die Stadterneuerung zu fördern und grünere und menschlichere Städte zu schaffen, wenn der politische Wille, die strategische Planung und die Beteiligung der Zivilgesellschaft vorhanden sind. In Portugal tragen Initiativen wie der Lissabonner Grünplan und Stadtsanierungsprogramme bereits erste Früchte, aber es ist notwendig, noch weiter zu gehen und sicherzustellen, dass alle Gemeinden über aktuelle Flächennutzungspläne verfügen, die den aktuellen Bedürfnissen entsprechen.

Eine weitere grundlegende Achse der städtischen Reform ist die Verknüpfung von Wohnungs-, Miet- und Sanierungspolitik. Der Zugang zu angemessenem Wohnraum sollte eine Priorität sein, wobei erschwingliche Mieten, die Umnutzung leerstehender Gebäude und die Sanierung von Gebäuden als Regelfall gefördert werden sollten. Die Beteiligung des Staates, der Kommunen, der Genossenschaften und des Privatsektors ist unerlässlich, um Ressourcen zu mobilisieren, Projekte zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Lösungen diejenigen erreichen, die sie am meisten brauchen.

Innovation und Digitalisierung müssen Verbündete der Reform sein. Elektronische Plattformen für die Einreichung und Überwachung von Projekten, Interoperabilität zwischen kommunalen Systemen und externen Stellen sowie der Einsatz von Technologien wie Building Information Modeling (BIM) können die Produktivität steigern, die Verschwendung verringern und die Energieeffizienz fördern.

Schließlich ist es von entscheidender Bedeutung, Rechtssicherheit und das Vertrauen der Investoren zu gewährleisten. Die Vorhersehbarkeit der Vorschriften, die Transparenz der Verfahren und die Verknüpfung der verschiedenen Regelungen sind entscheidende Faktoren, um den Immobilienmarkt anzukurbeln, ohne dabei das öffentliche Interesse und den sozialen Zusammenhalt aus den Augen zu verlieren.

Kurzum, Portugal hat die Chance, ein neues urbanes Paradigma zu schaffen, indem es von den besten internationalen Beispielen lernt und sie an seine Realität anpasst. Die Zukunft der portugiesischen Städte hängt vom Mut zu Reformen ab, von der Fähigkeit, unterschiedliche Interessen zu vereinen und Lösungen zu finden, die langfristig Bestand haben und das Wohlergehen der Bevölkerung und die nachhaltige Entwicklung der Gebiete fördern.