В своем заявлении консалтинговая компания указала, что город "переживает экономический и туристический рост, сопровождаемый демографическими изменениями, но городское пространство имеет ограниченное расширение". Это ограничение имеет такие последствия, как "увеличение давления на жилье, торговлю и услуги, что создает проблемы, затрагивающие все сектора рынка недвижимости".

Жозе Мария Моутинью, директор по исследованиям CBRE Portugal, цитируемый в пресс-релизе, утверждает, что "в жилом секторе Порту сложилась парадоксальная ситуация: несмотря на большое количество свободных объектов, цены продолжают расти. Город теряет население за счет естественного прироста, но увеличивает его за счет миграции, что изменяет спрос на жилье и оказывает давление на рынок в краткосрочной перспективе. Кроме того, за последние несколько десятилетий размер домохозяйств уменьшился, что, учитывая непропорционально большой жилищный фонд по сравнению с текущими потребностями, создает несоответствие между имеющимся предложением и существующим спросом".

Предложение офисных помещений

CBRE отмечает, что, когда речь идет об офисах и логистике, доступность площадей низка по сравнению с другими европейскими городами. Отсутствие предложения и растущий спрос в конечном итоге приводят к росту цен, который, по данным консалтинговой компании, уже наблюдается.

2025 год ознаменуется "значительным возвращением аппетита инвесторов" в город, на который приходится "25 % объема инвестиций в офисные помещения", что приводит к росту на 20 % по сравнению с результатами предыдущего десятилетия.

Туристические предложения

Что касается туризма, то с начала 2000-х годов количество гостей увеличилось в пять раз. Концентрация туристов в итоге напрямую влияет "на стоимость гостиничных активов и уличной торговли, усиливая мотивацию для включения в туристический пакет Порту других достопримечательностей, способных расширить впечатления от отдыха в городе и разбавить гостевую нагрузку в других прилегающих районах - а такие достопримечательности есть в Дору".

Траектория развития туризма в Порту остается положительной, 85% туристов приезжают из разных стран мира. Стоит отметить, что рост наиболее заметен на североамериканских рынках: сюда прибывают граждане из Соединенных Штатов Америки и Канады.

CBRE утверждает, что гостиничный сектор "сопровождает этот динамизм, демонстрируя интересный баланс между восстановлением и новым строительством".