وفي بيان، ذكرت الشركة الاستشارية أن المدينة «تشهد نموًا اقتصاديًا وسياحيًا، مصحوبًا بتغيرات ديموغرافية، لكن الفضاء الحضري يشهد توسعًا محدودًا». هذا القيد له عواقب مثل «زيادة الضغط على الإسكان والتجارة والخدمات، مما يسبب تحديات تؤثر على جميع قطاعات سوق العقارات».

قال

خوسيه ماريا موتينيو، مدير الأبحاث في CBRE Portugal، في البيان الصحفي، أن «بورتو، في القطاع السكني، تواجه وضعًا متناقضًا: على الرغم من المخزون المرتفع للعقارات الشاغرة، تستمر الأسعار في الارتفاع. تفقد المدينة عدد سكانها بسبب النمو السكاني الطبيعي ولكنها تزداد من خلال الهجرة، مما يغير الطلب على المساكن ويضغط على السوق على المدى القصير. علاوة على ذلك، تقلص حجم الأسر على مدى العقود القليلة الماضية، الأمر الذي يؤدي، بالنظر إلى المخزون السكني الذي يحتوي على منازل كبيرة بشكل غير متناسب مقارنة بالاحتياجات الحالية، إلى حدوث انفصال بين العرض المتاح والطلب الحالي».

تنص

شركة Office Supply

CBRE على أنه عندما يتعلق الأمر بالمكاتب والخدمات اللوجستية، فإن توافر المساحة يكون منخفضًا مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى. يؤدي نقص العرض والطلب المتزايد في نهاية المطاف إلى ارتفاع الأسعار، وهو ما لوحظ وفقًا للاستشارات.

يتميز عام 2025 بـ «عودة كبيرة لشهية المستثمرين»، في مدينة تمثل «25٪ من حجم الاستثمار في المساحات المكتبية»، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 20٪، مقارنة بنتائج العقد السابق.

عروض السياحة

فيما يتعلق بالسياحة، زاد عدد الضيوف خمسة أضعاف منذ أوائل عام 2000. ينتهي تركيز السياح بالتأثير بشكل مباشر على «قيمة الأصول الفندقية والتجارة في الشوارع، مما يعزز الدافع لإدراج عوامل الجذب الأخرى في حزمة السياحة في بورتو، ومناطق الجذب القادرة على توسيع تجربة عطلة المدينة وتخفيف عبء الضيوف في المناطق المجاورة الأخرى - وهذه المعالم موجودة في دورو

».

لا يزال مسار بورتو فيما يتعلق بالسياحة إيجابيًا، حيث يأتي 85٪ من السياح من مختلف أنحاء العالم. تجدر الإشارة إلى أن النمو يظهر بشكل أكبر في أسواق أمريكا الشمالية، مع وصول مواطنين من الولايات المتحدة الأمريكية وكندا.

تنص CBRE على أن قطاع الفنادق «يرافق هذه الديناميكية، مما يدل على توازن مثير للاهتمام بين إعادة التأهيل والبناء الجديد».