Konsulttiyritys totesi lausunnossaan, että kaupunki "kokee taloudellista ja matkailullista kasvua, johon liittyy väestörakenteen muutoksia, mutta kaupunkitila laajenee vain vähän". Tällä rajallisuudella on seurauksia, kuten "kasvava paine asumiseen, kaupankäyntiin ja palveluihin, mikä aiheuttaa haasteita, jotka vaikuttavat kiinteistömarkkinoiden kaikkiin sektoreihin".

Lehdistötiedotteessa siteerattu CBRE Portugalin tutkimusjohtaja José Maria Moutinho toteaa, että "asuntoalalla Portossa vallitsee paradoksaalinen tilanne: huolimatta suuresta tyhjien kiinteistöjen määrästä hinnat nousevat edelleen. Kaupunki menettää väkilukua luonnollisen väestönkasvun vuoksi, mutta saa lisää väkeä muuttoliikkeen kautta, mikä muuttaa asuntojen kysyntää ja aiheuttaa paineita markkinoille lyhyellä aikavälillä. Lisäksi kotitalouksien koko on pienentynyt viime vuosikymmeninä, mikä, kun otetaan huomioon asuntokanta, jossa on nykyisiin tarpeisiin nähden suhteettoman suuria asuntoja, luo epäsuhdan käytettävissä olevan tarjonnan ja nykyisen kysynnän välille."

Toimistotarjonta

CBRE toteaa, että toimisto- ja logistiikkatilojen osalta tilojen saatavuus on muihin Euroopan kaupunkeihin verrattuna vähäistä. Tarjonnan puute ja kasvava kysyntä nostavat viime kädessä hintoja, mikä on konsulttiyhtiön mukaan havaittu.

Vuotta 2025 leimaa "sijoittajien halukkuuden merkittävä paluu" kaupungissa, joka edustaa "25 prosenttia toimistotilainvestointien määrästä", mikä merkitsee 20 prosentin kasvua edellisen vuosikymmenen tuloksiin verrattuna.

Matkailutarjoukset

Matkailun osalta vieraiden määrä on viisinkertaistunut 2000-luvun alusta lähtien. Matkailijoiden keskittyminen vaikuttaa lopulta suoraan "hotellien omaisuuden arvoon ja katukauppaan, mikä vahvistaa motivaatiota sisällyttää Porton matkailupakettiin muita nähtävyyksiä, jotka voivat laajentaa kaupunkilomakokemusta ja laimentaa vieraskuormaa muilla lähialueilla - ja näitä nähtävyyksiä on olemassa Douron alueella".

Porton matkailun kehitys on edelleen myönteinen, ja 85 prosenttia matkailijoista tulee eri puolilta maailmaa. On syytä huomata, että kasvu näkyy selvimmin Pohjois-Amerikan markkinoilla, jonne saapuu kansalaisia Yhdysvalloista ja Kanadasta.

CBRE toteaa, että hotelliala "seuraa tätä dynamiikkaa ja osoittaa mielenkiintoista tasapainoa kunnostuksen ja uudisrakentamisen välillä".