Привлекательность заключается в качестве и разнообразии доступных возможностей. Португалия предлагает все: от элегантных прибрежных комплексов и закрытых поселков до уединенных вилл, расположенных в более тихих районах.

Возможность купить недвижимость вне плана часто означает доступ к первоклассным объектам до того, как они появятся в широкой продаже, а сделки вне рынка могут открыть двери для объектов, которые никогда не попадут в публичные списки, что еще больше повышает привлекательность элитной недвижимости в Португалии.

Однако, как и в случае с любыми другими значительными инвестициями, успех зависит от понимания нюансов различных мест на рынке. Инвесторы должны знать о региональных колебаниях цен от севера до юга, вплоть до местных районов, пользующихся повышенным спросом.

Давайте рассмотрим некоторые из наиболее популярных мест в Португалии для покупки недвижимости, процесс покупки недвижимости в Португалии и некоторые общие подводные камни для международных инвесторов в недвижимость в Португалии.

Чтобы получить более подробную информацию о рынке элитной недвижимости Португалии, зарегистрируйтесь на предстоящий вебинар Portugal Pathways "Инвестирование в новые элитные дома в Португалии", который состоится 26 августа в 16:00 по лиссабонскому времени.

Рост рынка элитной недвижимости Португалии в 2025 году

Рынок элитной недвижимости Португалии занимает лидирующие позиции в Европе, зафиксировав самый высокий рост цен на недвижимость в ЕС в первой половине 2025 года - 15,2 % в годовом исчислении, что втрое превышает средний показатель по ЕС.

Доверие инвесторов остается высоким: за последние 12 месяцев в Португалию поступило 13,2 млрд евро прямых иностранных инвестиций, из которых 3,5 млрд евро были направлены в недвижимость, что означает рост на 19 % в годовом исчислении.

По данным Ernst & Young, 84 % инвесторов планируют расширить свою деятельность в Португалии в следующем году, а 77 % ожидают дальнейшего повышения ее привлекательности в ближайшие три года.

С учетом прогнозируемого роста ВВП на 2,4 % в 2025 году - намного выше среднего показателя по Еврозоне - Португалия продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных европейских направлений для состоятельных частных лиц (HNWI) и семей.

Понимание ландшафта элитной недвижимости Португалии

Элитная недвижимость в Португалии не ограничивается одним типом покупателей или стилем недвижимости.

Лиссабон привлекает тех, кто ищет космополитическую обстановку, историческими квартирами, пентхаусами и застройками на берегу реки в таких кварталах, как Шиаду и Принсипи Реал.

Credits: Изображение предоставлено; Автор: Клиент; На рынке элитной недвижимости Португалии продолжает расти интерес со стороны иностранных покупателей

Порту предлагает сочетание архитектурного наследия и растущей международной привлекательности, особенно в его центральных районах и окрестностях реки Дору, славящихся исключительным вином и виноградниками.

Северная Португалия, включая такие районы, как Виана-ду-Каштелу и регион Минью, привлекает внимание иностранных покупателей благодаря сочетанию природной красоты и сравнительно более низкой стоимости недвижимости.

Для многих Алгарве остается популярным местом, где расположены закрытые гольф-усадьбы, виллы на вершинах скал и пляжи, особенно в районе Золотого треугольника, состоящего из Кинта-ду-Лаго, Вале-ду-Лобо, Алмансила и Виламоуры.

Вдали от побережья, где много туристов, Алентежу предлагает просторные поместья и старинные таунхаусы.

Компорта, прибрежный район Алентежу, в последние годы стал одним из самых востребованных мест в Португалии, привлекая таких знаменитостей, как Джордж Клуни, Кристиан Лубутен и Мадонна.

В каждом регионе своя динамика цен, инфраструктура и арендный потенциал, поэтому выбор места должен соответствовать как целям образа жизни, так и инвестиционной стратегии.

Процесс покупки

Хотя сделки с недвижимостью в Португалии в целом безопасны, иностранные покупатели выигрывают от того, что уже на ранних этапах собирают правильную команду. Лицензированный агент по недвижимости, обладающий опытом работы на местном рынке, может предоставить доступ к объектам, как выставленным на продажу, так и не выставленным на продажу.

Независимое юридическое представительство не менее важно, поскольку оно гарантирует, что должная проверка завершена, права собственности чисты и все разрешения в порядке.

Покупатели, планирующие ремонт или строительство, должны проверить разрешения на планирование в местном муниципальном совете, поскольку старые или сельские объекты иногда имеют незарегистрированные пристройки. Также рекомендуется провести профессиональную проверку недвижимости, чтобы выявить любые проблемы со структурой, электрикой или сантехникой, прежде чем завершить покупку.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе покупки в Португалии, зарегистрируйтесь на предстоящий вебинар компании Portugal Pathways "Инвестирование в элитные новые дома в Португалии", который состоится 26 августа в 16:00 по лиссабонскому времени.

Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент; Инвесторы должны знать о региональных различиях в ценах на севере и юге, вплоть до локальных районов, пользующихся повышенным спросом.

Распространенные ловушки для иностранных покупателей и как их избежать

Недвижимость в Португалии вне плана и вне рынка может стать отличным способом получить уникальные возможности, но покупателям следует подходить к этому с осторожностью.

При покупке вне плана сроки строительства иногда сдвигаются или отделка немного отличается от первоначальных планов. Выбор надежного застройщика и четкое указание в договоре технических характеристик и сроков сдачи помогут вам быть спокойными.

Сделки вне рынка часто дают покупателям доступ к недвижимости, которая никогда не попадает в публичные списки, но отсутствие возможности сравнить цены может затруднить оценку. Работа с надежным местным агентом и независимым юристом гарантирует, что процесс останется прозрачным и хорошо структурированным.

Поэтапные выплаты во время строительства - обычное явление для проектов вне плана, и покупатели могут чувствовать себя более уверенно, требуя банковских или страховых гарантий по депозитам. Аналогичным образом, хотя застройщики могут поделиться прогнозами по аренде или перепродаже, независимые исследования дают более реалистичную картину долгосрочной эффективности.

Финансовые соображения и скрытые расходы

Цена покупки - это только одна часть инвестиций. При покупке недвижимости в Португалии покупатели должны учитывать налог на передачу собственности (IMT), гербовый сбор, юридические и нотариальные услуги, а также текущие муниципальные налоги на недвижимость (IMI).

Эти расходы по сделке обычно составляют 6-8 % от стоимости недвижимости. Для тех, кто намерен сдавать свою недвижимость в аренду, важно знать местные правила лицензирования, особенно в зонах с высоким спросом на краткосрочную аренду, таких как Лиссабон, Порту и некоторые муниципалитеты Алгарве.

Планирование долгосрочного владения

Элитная недвижимость в Португалии может быть личной резиденцией, домом для отдыха или активом, приносящим доход, но каждый вариант имеет свои юридические и налоговые последствия.

Если недвижимость будет пустовать часть года, профессиональное управление недвижимостью может обеспечить безопасность, техническое обслуживание и готовность к сдаче в аренду.

Будущим владельцам также следует подумать о том, как недвижимость вписывается в их долгосрочные планы - от возможности перепродажи до порядка наследования и преемственности.

Чтобы получить более подробную информацию о рынке элитной недвижимости Португалии, зарегистрируйтесь на предстоящий вебинар Portugal Pathways "Инвестиции в новые элитные дома в Португалии", который состоится 26 августа в 16:00 по лиссабонскому времени.