O atrativo reside no calibre e na variedade de oportunidades disponíveis. Portugal oferece tudo, desde elegantes empreendimentos costeiros e condomínios fechados a discretas moradias fora do mercado, escondidas em regiões mais calmas

. Entretanto, a possibilidade de comprar fora do plano significa muitas vezes acesso a localizações privilegiadas antes de estas chegarem a uma circulação mais alargada, enquanto que os negócios fora do mercado podem abrir portas a propriedades que nunca chegam a ser listadas publicamente, aumentando ainda mais o atrativo do imobiliário de luxo em Portugal

.

Vamos explorar alguns dos locais mais populares de Portugal para a compra de imóveis, o processo de compra de imóveis em Portugal e algumas armadilhas comuns para os investidores imobiliários internacionais em Portugal.

Para uma visão mais detalhada do mercado imobiliário de luxo em Portugal, inscreva-se no próximo webinar da Portugal Pathways, 'Investing in Luxury New Homes in Portugal', no dia 26 de agosto às 16:00, hora de Lisboa.

Crescimento do Mercado Imobiliário de Luxo em Portugal em 2025

O mercado imobiliário de luxo de Portugal está a liderar a Europa, registando o maior crescimento do preço dos imóveis na UE no primeiro semestre de 2025, com um aumento anual de 15,2% - o triplo da média da UE.

A confiança dos investidores continua forte, com 13,2 mil milhões de euros em investimento direto estrangeiro a fluir para Portugal nos últimos 12 meses, dos quais 3,5 mil milhões de euros foram direcionados para o setor imobiliário, marcando um aumento anual de 19%.

De acordo com a Ernst & Young, 84% dos investidores planejam expandir as operações em Portugal no próximo ano, enquanto 77% esperam que sua atratividade melhore ainda mais nos próximos três anos.

Com o crescimento do PIB projetado em 2,4% em 2025 - bem acima da média da zona do euro - Portugal continua a se destacar como um dos destinos mais atraentes da Europa para indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs) e famílias.

Compreender o panorama do imobiliário de luxo em Portugal

O imobiliário de luxo em Portugal não se limita a um tipo de comprador ou estilo de propriedade.

Lisboa atrai aqueles que procuram um ambiente cosmopolita, com apartamentos históricos, conversões de penthouse e empreendimentos à beira-rio em bairros como o Chiado e o Príncipe Real.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Client; O mercado imobiliário de luxo em Portugal continua a registar um interesse crescente por parte dos compradores internacionais

O Porto oferece uma mistura de património arquitetónico e crescente atração internacional, particularmente nos seus bairros centrais e nos arredores do rio Douro, famosos pelo seu vinho e vinhas excepcionais

. O Norte de Portugal, incluindo áreas como Viana do Castelo e a região do Minho, está a ganhar a atenção dos compradores internacionais devido à sua combinação de beleza natural e valores de propriedade comparativamente mais baixos.

Para muitos, o Algarve continua a ser uma escolha popular - lar de propriedades de golfe fechadas, moradias no topo de falésias e retiros à beira-mar, especialmente em torno do Triângulo Dourado, constituído pela Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil e Vilamoura.

Longe da costa turística, o Alentejo oferece propriedades extensas e moradias históricas.

A Comporta, uma região costeira no Alentejo, tornou-se um dos locais mais procurados de Portugal nos últimos anos, atraindo celebridades como George Clooney, Christian Louboutin e Madonna

. Cada região tem a sua própria dinâmica de preços, considerações de infra-estruturas e potencial de aluguer, o que significa que a escolha do local deve estar alinhada com os objectivos de estilo de vida e a estratégia de investimento.

Navegar no processo de compra

Embora as transacções imobiliárias em Portugal sejam geralmente seguras, os compradores estrangeiros beneficiam de reunir a equipa certa desde o início. Um agente imobiliário licenciado com experiência no mercado local pode fornecer acesso a propriedades listadas e fora do mercado, muitas vezes assegurando oportunidades antes de aparecerem publicamente.

A representação legal independente é igualmente importante, assegurando que a devida diligência é concluída, que os títulos são claros e que todas as licenças estão em ordem.

Os compradores que planeiam renovar ou construir devem verificar as permissões de planeamento com a câmara municipal local, uma vez que as propriedades mais antigas ou rurais têm, por vezes, adições não registadas. Também é aconselhável efetuar inspecções profissionais à propriedade para detetar quaisquer problemas estruturais, eléctricos ou de canalização antes de finalizar a compra.

Para uma visão mais detalhada do processo de compra em Portugal, registe-se no próximo webinar da Portugal Pathways, 'Investing in Luxury New Homes in Portugal', no dia 26 de agosto às 16:00, hora de Lisboa.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Cliente; Os investidores precisam de estar cientes das variações de preços regionais de Norte a Sul, mesmo até aos distritos locais com elevada procura

Armadilhas comuns para compradores internacionais e como evitá-las

As propriedades fora de projeto e fora do mercado em Portugal podem ser excelentes formas de garantir oportunidades únicas, mas os compradores devem abordá-las com cuidado.

Com as compras fora de projeto, os prazos de construção por vezes mudam ou os acabamentos diferem ligeiramente dos planos iniciais. A escolha de um promotor de renome e a garantia de que o seu contrato estabelece claramente as especificações e as datas de entrega ajudam a proporcionar paz de espírito

. As transacções fora do mercado dão muitas vezes aos compradores acesso a propriedades que nunca chegam a ser listadas publicamente, mas a falta de comparações de preços pode tornar as avaliações complicadas.

Os pagamentos faseados durante a construção são comuns em projectos fora do mercado e os compradores podem sentir-se mais seguros solicitando garantias bancárias ou de seguros para os depósitos. Da mesma forma, embora os promotores possam partilhar projecções de arrendamento ou de revenda, uma investigação independente oferece uma imagem mais realista do desempenho a longo prazo.

Considerações financeiras e custos ocultos

O preço de compra é apenas uma parte do investimento. Ao comprar um imóvel em Portugal, os compradores devem ter em conta o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), o Imposto de Selo, os custos legais e notariais e o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), que

normalmente totalizam 6-8% do valor do imóvel. Para aqueles que pretendem arrendar a sua propriedade, é essencial conhecer as regras de licenciamento locais, particularmente em zonas de arrendamento de curta duração com elevada procura, como Lisboa, Porto e alguns municípios do Algarve.

Planeamento da Propriedade a Longo Prazo

Uma propriedade de luxo em Portugal pode ser uma residência pessoal, uma casa de férias ou um ativo gerador de rendimentos - mas cada opção tem as suas próprias implicações legais e fiscais.

Se a propriedade estiver desocupada durante parte do ano, a gestão profissional da propriedade pode garantir a segurança, a manutenção e a prontidão do arrendamento.

Os potenciais proprietários devem também considerar a forma como a propriedade se enquadra nos seus planos a longo prazo, desde o potencial de revenda até aos acordos de herança e sucessão.

Para uma visão mais detalhada do mercado imobiliário de luxo em Portugal, inscreva-se no próximo webinar da Portugal Pathways, "Investing in Luxury New Homes in Portugal", no dia 26 de agosto às 16:00, hora de Lisboa.