Uit gegevens van Imovirtual, die zijn samengesteld op basis van een analyse van de gemiddelde verkoopprijzen van de afgelopen drie maanden in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, blijkt dat „voor verschillende woningtypes en regio’s in het land een vrijstaande woning aanzienlijk betaalbaarder kan zijn dan een vergelijkbaar appartement.”

Uit de gepresenteerde gegevens blijkt dat „het grootste verschil tussen appartementen en vrijstaande woningen in de locatie ligt“. Met andere woorden: vrijstaande woningen blijven een duurdere investering in de belangrijkste stedelijke en toeristische markten. In het binnenland van het land is de situatie omgekeerd: daar zijn vrijstaande woningen goedkoper dan appartementen.

Premiummarkten

In grote stedelijke gebieden en premiumzones blijft het verschil vrij aanzienlijk.

Op het eiland Madeira „betekent de overstap van een appartement naar een vrijstaande woning een gemiddelde prijsstijging van € 300.000, gevolgd door de Algarve met € 285.000, Setúbal, met € 260.000, en Lissabon, waar het verschil € 259.750 bedraagt.” In steden verder naar het noorden, zoals Porto en Braga, bedragen de verschillen respectievelijk € 145.100 en € 100.000.

De tegenovergestelde trend

In Coimbra kost een vrijstaande woning bijvoorbeeld gemiddeld € 165.000 minder dan de gemiddelde prijs van een appartement. In het geval van Castelo Branco „bedraagt het verschil € 150.000 minder, gevolgd door Viseu met € 122.500 minder, Guarda met € 80.000 minder en Bragança, waar een vrijstaande woning gemiddeld € 47.500 minder kost.”

Verschillende soorten onroerend goed

Het verschil is ook duidelijk zichtbaar tussen de verschillende woningtypes en moet worden geanalyseerd op basis van de locatie van de woning.

Imovirtual meldt dat „voor woningen met één slaapkamer vrijstaande huizen een gemiddelde prijs van € 97.000 hebben, € 143.000 minder dan appartementen“. Bij woningen met twee slaapkamers „loopt dit verschil op tot 190.000 euro, terwijl vrijstaande huizen bij woningen met drie slaapkamers gemiddeld 185.000 euro goedkoper zijn“.

Dit fenomeen kan worden verklaard „door het feit dat een groot deel van de woningen in deze categorieën zich bevindt in het binnenland en in afgelegen gebieden, waar de prijzen betaalbaarder zijn, terwijl kleinere appartementen sterk geconcentreerd zijn in grootstedelijke gebieden en nieuwbouwprojecten. Vanaf woningen met vier slaapkamers verdwijnt dit verschil vrijwel en bedraagt het nog slechts 35.000 euro, wat wijst op een groter evenwicht tussen de twee segmenten.”

Waardestijging van vrijstaande woningen

Hoewel de verschillen voor de hand liggend lijken, „blijven vrijstaande woningen sneller in waarde stijgen dan appartementen.”

Terwijl de gemiddelde prijs van appartementen met 2,3 procent steeg ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, nam de waarde van vrijstaande woningen met 7,1 procent toe. Wat woningtypes betreft, werd de grootste groei waargenomen bij vrijstaande woningen met drie slaapkamers, met een jaarlijkse stijging van 23,9 procent, wat aantoont dat gezinnen steeds vaker op zoek zijn naar woningen met meer ruimte.

Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, verklaart in een persbericht dat naar The Portugal News is gestuurd, dat „er een wijdverbreide opvatting heerst dat het inruilen van een appartement voor een vrijstaande woning altijd een veel hogere investering met zich meebrengt, maar de gegevens tonen aan dat dit sterk afhangt van de locatie en het type woning. In grote stedelijke centra en op premiummarkten blijft dit verschil zeer aanzienlijk, maar in verschillende gebieden in het binnenland zien we juist het tegenovergestelde scenario. Dit toont aan dat de Portugese vastgoedmarkt tegenwoordig veel diverser is dan vaak wordt gedacht en dat er alternatieven zijn waar mensen die van woning willen veranderen niet altijd rekening mee houden.”