Kun tarkastelen Portugalin kiinteistömarkkinoita, näen sektorin, joka on täynnä potentiaalia, mutta jota myös painavat tarpeettomat esteet. Toisaalta on selviä mahdollisuuksia: joustavat käyttökonseptit, innovatiivisten tilojen kasvava kysyntä ja kestävän kehityksen kasvava merkitys. Toisaalta kohtaamme liiallista sääntelyä, tehotonta veropolitiikkaa ja ammattitaidon puutetta, joka vahingoittaa mainettamme. Jos haluamme näiden markkinoiden menestyvän, sekä hallituksen että teollisuuden on muutettava kurssiaan.

Yksi suurimmista työssäni kohtaamistani haasteista on rakennus- ja kiinteistötoimintaan liittyvien byrokraattisten vaatimusten valtava määrä. En puhu vuokrasääntelystä vaan pikemminkin loputtomista kunnallisista ja osavaltiotason säännöistä, jotka hidastavat, kallistavat ja usein tekevät hankkeista mahdottomia toteuttaa. Säädöksiä otetaan liian usein käyttöön ottamatta huomioon niiden käytännön seurauksia. Tuloksena on korkeampia kustannuksia, jotka vuokranantajat siirtävät vuokralaisille. Tätä taakkaa lisää vuokratulojen 28 prosentin vero, joka tuntuu suoralta rangaistukselta omistusasunnosta ja joka väistämättä nostaa vuokria ylöspäin.

Nämä olosuhteet selittävät, miksi niin monet pohjakerroksen yksiköt jäävät kaupungeissamme tyhjilleen. Omistajat, rakennuttajat ja potentiaaliset vuokralaiset eivät pysty toteuttamaan uusia ideoita rajoittavien puitteiden puitteissa, ja tilat jäävät jäljelle, koska ne ovat epähoukuttelevia ja tuottamattomia. Tämä ei ole tappio vain sijoittajille vaan myös yhteisöillemme.

Samalla olen vakuuttunut siitä, että mahdollisuudet ovat suuremmat kuin koskaan. Kaupallisten käyttötarkoitusten valikoima laajenee jatkuvasti. Pensionaatit, palveluasunnot ja lyhytaikaiset vuokrakonseptit liikematkustajille ovat kaikki kysyttyjä. Urheilu- ja vapaa-ajan tilat, kuten padel-kentät, kiipeilykuntosalit, sisäpyöräilystudiot tai pakohuoneet, ovat yhä suositumpia. Kiinteistöt, jotka on suunniteltu joustaviksi, ja omistajat, jotka ovat halukkaita omaksumaan uusia malleja, hyötyvät eniten tästä suuntauksesta. Pandemia on vain kiihdyttänyt innovatiivisten, monikäyttöisten tilojen halukkuutta.

Kestävä kehitys on toinen teema, joka meidän on mielestäni otettava vakavasti. Investoinnit uusiutuvaan energiaan ja energiatehokkuuteen eivät ole vain oikea valinta ilmaston kannalta, vaan myös pitkän aikavälin kilpailukyvyn tae. Optimoidut rakennukset alentavat vuokralaisten käyttökustannuksia ja lisäävät omaisuuden arvoa omistajille. Tässä on tulevaisuus, ja ne, jotka epäröivät, ovat vaarassa jäädä jälkeen.

En silti voi sivuuttaa aihetta, joka vaivaa minua syvästi! Ammattitaidon puute osissa alaa. Laadun pitäisi aina olla kiinteistöalan työn perusta. Minulle ammattitaito tarkoittaa muutakin kuin teknistä osaamista. Se tarkoittaa johdonmukaista ja hyvin valmisteltua markkinointimateriaalia, laadukkaita valokuvia, tarkkaa dokumentointia, selkeää viestintää ja ennen kaikkea vahvoja eettisiä periaatteita. Valitettavasti nämä standardit puuttuvat Portugalissa liian usein. Rakentamista säännellään liikaa, mutta ammattimaista toimintaa ei säännellä riittävästi. Tämä epätasapaino heikentää luottamusta, ja se on yksi syy siihen, että ammattikuntamme maine on joskus huono. Täällä olisin tyytyväinen tiukempiin normeihin ja valvontaan. Tai "Miten on mahdollista, että välittäjällä on AMI-lisenssi myydä kiinteistöjä Portugalissa, mutta hänellä ei ole kielitaitoa edes lukea markkinoita sääteleviä lakeja ja asetuksia?".

Uskon myös, että meidän on edistettävä asunnon omistamista kansallisena prioriteettina. Kiinteistön omistaminen on edelleen luotettavin eläketurvan muoto. Meidän on yksinkertaistettava asuntorakentamista ja mietittävä verojärjestelmää uudelleen, jotta voimme tarjota mielekkäitä kannustimia erityisesti niille, jotka tarjoavat kiinteistöjään vuokrattavaksi. Ilman näitä muutoksia nuorten on yhä vaikeampaa päästä asuntotikkaille.

Lopuksi minun on korostettava, että vastuu ei ole pelkästään hallituksella. Ammattilaisina meidän on katsottava peiliin. Monet nyt kohtaamistamme rajoittavista toimenpiteistä ovat suoraa seurausta vähemmistön, niin suursijoittajien kuin pienten vuokranantajienkin, epäeettisistä käytännöistä. Joka kerta, kun joudumme otsikoihin häädöistä väärin perustein tai muusta kyseenalaisesta käytöksestä, heikennämme omaa alaamme. Jos haluamme vähentää valtion väliintuloa, meidän on ensin asetettava itsellemme korkeammat vaatimukset.

Portugalin kiinteistömarkkinoilla on todellakin kaikki menestyksen ainekset: sijainti, kysyntä, luovuus ja kansainvälinen kiinnostus. Mutta tämän potentiaalin vapauttamiseksi tarvitsemme älykkäämpää hallintoa, oikeudenmukaisempaa verotusta ja vahvempaa ammattietiikkaa. Olen vakuuttunut siitä, että jos otamme nämä askeleet, Portugalista voi tulla kiinteistökehityksen vertailukohta Euroopassa ja markkinat, jotka tuottavat arvoa paitsi omistajille ja vuokralaisille myös yhteiskunnalle.