Bu yıl, endüstri oyuncularının tahminleri ülke çapında 28.000 yeni evin tamamlanacağını gösteriyor.

“Yirmi yıl önce yılda 100.000 ev inşa edildi. Bugün ortalama 24.000 ila 25.000 yeni ev inşa ediliyor ve bu yıl en yüksek seviye 28.000'dir.

Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (APPII) CEO'su Manuel Maria Gonçalves, Diário Imobiliário tarafından düzenlenen hükümetin konut paketi üzerine düzenlenen bir konferansta fiyatlar sadece daha fazla arz ile düşecek, ancak daha fazlasını yapacak kapasite yok” dedi.

80.000 ila 100.000 işçi arasında tahmin edilen işgücü kıtlığı, inşaat şirketleri ve müşterileri üzerindeki ve toplam proje maliyetinin %40'ını oluşturabilecek “aşırı” vergilendirme, lisanslamanın yavaş hızı ve tüm yasama süresi boyunca süren izole teşvik tedbirlerinin uygulanması konut krizini şiddetlendiren başlıca faktörlerdir.

“Hırslı”

Çoğu konuşmacı

için, hükümet tarafından Eylül ayında açıklanan önlemler “iddialı” ama “pek mümkün değil”. Sektör tarafından uzun süredir talep edilen KDV oranının% 6'sına düşürülmesi “memnuniyetle karşılanıyor”, ancak JPS Group CEO'su João Sousa'nın belirttiği gibi, “yalnızca bir buçuk veya iki yıl içinde başlatılacak yeni inşaat projeleri üzerinde etkisi olabilir

.”

Dahası, aynı destekçi, konut arzını teşvik etmeyi amaçlayan bu ve diğer önlemlerin “siyasi döngü tarafından sınırlandırıldığını” ve yatırımcılar için muazzum istikrarsızlık yarattığını da sözlerine ekledi. “Bu cesur bir önlem, ancak 2030'un ötesine uzanmalı” diye bitirdi.

CCA Hukuk Bü rosu ortağı Madalena Azeredo Perdigão, 648.000 Euro'nun altındaki evler için yeni indirimli KDV oranının, Parlamento tarafından onaylandıktan sonra Avrupa Komisyonu tarafından yürürlüğe girmesini daha da geciktirebileceğini belirtti.

MAP Group CEO'su José Rui Menezes e Castro, hükümetin yeni paketinin “ihtiyacımız olan şok önlemlerine sahip değil çünkü hemen uygulanamaz” dedi. “Bir şok politikası, mevcut konut stokunu piyasada kullanılabilir hale getirmek için koşullar yaratacaktır” diye ekledi.

Hükümetin Kurtarma ve Dayanıklılık Planı (RRP) ve Avrupa Yatırım Bankası'ndan (EIB) kaynaklarla binlerce yeni ev inşa edeceği açıklaması geliştiriciler tarafından sorgulandı.

“Rakamlar bir etki yaratmak için her geçen gün artıyor, ancak duyurulanları inşa edecek kapasite yok. Her belediye binası, RRP ile bir mikro girişimmiş gibi çalışır. Her şeyi merkezi düzeyde birbirine uyan küresel bir yapı yok” dedi João Souza

.

Kapasite yok

M

imar Nuno Malheiro, ne belediyelerin ne de Konut ve Kentsel Rehabilitasyon Enstitüsü'nün (IHRU) mevcut fonlardan, özellikle 2026'da sona eren PRR'den (Reform Reform Programı) yararlanma kapasitesine sahip olmadığını söyledi

.

Hükümet tarafından da duyurulan lisanslamanın basitleştirilmesiyle ilgili olarak konuşmacılar, belediye meclisleri ile olan deneyimlerini somut örneklerle göstererek yanıt sürelerinin azaltılmasının yeterli olmadığını vurguladılar.

“Aynı yasa belediye meclisleri tarafından farklı yorumlanıyor, kendi kuralları olan düzenlemelerden bahsetmiyorum bile. Bu, işleri zorlaştırıyor ve belirsizlik yaratıyor” dedi, “Sadeleştirmenin tüm belediyelerde kuralları standartlaştırmak anlamına geldiğine” inanan Nuno Malheiro

.

Eylül ayında ülkedeki “inşaat ve kiralama pazarını sarsmak” için bir “şok politikası” olarak açıklanan Hükümetin konut paketi, 648,000 avroya kadar satışlarda ve 2.300 avroya kadar kiralarda inşaatta KDV'nin %6'ya düşürülmesini, 900 avroya kadar kiralarda vergi indirimlerini, IRS oranının 2.300 avroya kadar “ılımlı” kiralarda %25'ten% 10'a düşürülmesini, lisanslamanın basitleştirilmesini ve artırılmasını içeriyor Yerleşik olmayanlar için IMT (Immodate Emlak Vergisi).