Konut: 2025 Yılında Portekiz Halkının Kötü Durumu

Bu konuda son yazdığımdan bu yana geçen üç yıl içinde (TPN 09-08-2022) konut piyasasının arızalanması, dizginsiz parasal kapitalizmin kötülüğünün neden olduğu fiyat ve kiraları karşılayamayan genç bir neslin şikayetini artırdı.

Bu, AB'nin geneline yayılan bir krizdir; göçmenlik nedeniyle büyüyen nüfusun modern hijyen ve güvenlik standartlarına uygun olarak inşa edilmiş uygun bir konaklama talebinin neden olduğu. Bu, büyük ölçüde antika bir tuğla ve harç stokunun yenilenmesiyle karşılanamazken, yeni inşaat büyük ölçüde giderek dijitalleşen bir dünyada teknokratların ve onların birçok yardımcılarının gereksinimleri tarafından yönlendiriliyor..

Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından Mayıs ayında yayınlanan bir anket, 2024 yılı sonuna kadar Portekizlilerin% 12'sinin dayanılmaz derecede aşırı kalabalık koşullarda yaşamaya maruz kaldığını gösteriyor. Konutların yaklaşık üçte birini oluşturan kira sektöründe tıkanıklık daha şiddetlidir, ancak orta ve işçi sınıflarına ait konutlar da zarar görür. Bu sorunun doğru bir şekilde değerlendirilmesi, aile birimlerinin ya katlara göre gizli alt bölünmesi ya da ayrı yerleşim için ek ve müştemilatların kullanılmasıyla zorlaşmaktadır..

Konut ve Kentsel Rehabilitasyon Enstitüsü (IHRU), toplam konut stokunun altı milyondan biraz daha az birimden oluştuğunu hesapladı ve bunların yaklaşık% 12'si herhangi bir zamanda boş. Bunların sadece üçte biri satılmak veya kiralanmak üzere konut piyasasında aktif olarak mevcuttur. Geri kalanlar, yenileme ihtiyacı, mülk ve göçmenlerin sahip olduğu terk edilmiş veya boş mülkler ile ilgili anlaşmazlıklar gibi çeşitli nedenlerden dolayı “piyasa dışıdır”.

20. yüzyılın sonuna kadar mülklerin önemli bir kısmı kurumsal toprak sahiplerine aitti - ağırlıklı olarak Katolik kilisesi, yerel yönetim, silahlı kuvvetler ve sigortacı/bankacılık grupları. Bu ve özel mülklerin satılması veya kiralanması ticareti genellikle aile atakları veya alışılagelmiş bir “aşırı fiyat” temelinde çalışan cacifeler tarafından yürütüldü ve bu sayede kısa vadeli sözleşmelerin takas edilmesine izin vermek için küçük primler ödeniyordu. Birçok belediyede topografik ve ayrıntılı inşaat planlarının bulunmaması nedeniyle mülkün tanımlanması zorlaştırıldı ve mirasın ardından etkili kayıt olmadan aileler içinde bölünmenin paylaşılması nedeniyle konservatoryalarda çok fazla kafa karışıklığı vardı

Bu rahat ama çoğu zaman bozulmuş ulusal pazar 21. yüzyılda büyük ölçüde değişti. Dijital devrim, yeni bir zengin teknisyenler sınıfına ve destek personeline hizmet etmek için lüks konut için ilgili tüm gereksinimleriyle AI üstünlüğünün genişletilmesiyle büyük ölçüde güçlendirildi.. Buna (1) 2008 mali krizi (2) Covid- 19 salgınları (3) iklim değişikliklerinin her şeyi kapsayan etkileri ve (4) tüm vatandaşların gelecekteki entelektüel ihtiyaçlarıyla ilgili psikolojik bir devrim eşlik etti. Birlikte, toplanan fırtınalardan korunmak için konaklama ihtiyaçlarımız hakkında düşünme şeklimizi derinden değiştirdiler

Toplumsal kaderlerin, zayıf ekonomilerde siyasi olarak egemenliğin yerini alabilecek Meta, Amazon, Google, Microsoft ve X gibi trilyoner kuruluşların politikaları tarafından yönlendirileceğine dair çok az şüphe var gibi görünüyor. Başarıyı sağlamak için, kentsel yaşamlar, konut ve geçinmenin temel ihtiyaçlarını, kitlesel eğlence ve spor armatürlerinin dağıtıcı sağlanmasıyla halka sağlanacak bir miktar rahatlık ile itaatkar, azalan bir işgücüne tahsis etmek için süper yapay zeka aracılığıyla düzenlenecektir.

Bu eğilimin senaryosu kısmen risk sermayecilerinin coşkulu faaliyetleri tarafından belirlenmiştir; bu sayede tüm mülkler (genellikle uygun fiyatlı konutlardan oluşan), yalnızca turizmin kârlı sektörlerinde yeniden geliştirme ve zengin göçmenler için lüks konutlarda yeniden geliştirme yoluyla maksimum yatırım getirisi elde etmek amacıyla satın alınmıştır. İrlanda'da, yeni konutların yaklaşık% 40'ı şu anda Kuzey Amerika kökenli yırtıcı özel sermayeye ait. Almanya ve İngiltere'de yüz binden fazla eski sosyal konut, İsrailli yatırımcı Grand City Properties tarafından kamu mülkiyetinden uzaklaştırıldı. Bu model AB genelinde tekrarlandı ve “istenmeyen kiracıların” tahliyesi ve dubleks ve konak tarzı dairelere dönüştürülmesiyle eski evlerinin soylulaştırılmasından sonra tarihi konut sektörlerinin karakterinde ciddi değişikliklere

1980'lerin Birleşik Krallık'ında Thatcher rejimi, belediye konut kiracılarının konutlarında daha ince değişiklikleri “mülk sahibi demokrasinin” parçası olma isteklerini kullanarak teşvik etti. Bu, benzer birinci sınıf konumlardaki kiralık binaların eski kiracılardan boşaltılmasına, hızla yenilenmesine ve büyük kar için satılmasına neden oldu. Ancak şimdi, 35 yıl sonra, tüm etkiler hissedilir. Taksicilerin, hamalların, temizlikçilerin ve sanitasyon işçilerinin eski evleri, orijinal değerinin on katına kadar butik stüdyo daireler olarak satılıyor

Kapitalizm, hem görev güvenliğinden hem de tahkim kiralardan yararlanan çalışanlar için iyi planlanmış konut mülkleri sağlayan İngiliz John Lewis Ortaklığı ve Quaker şirketleri gibi şirketlerin liberal politikalarının tanıklığı gibi yardımsever olabilir.. Bununla birlikte, modern toprak sahiplerinin büyük çoğunluğu, maksimum getiri ortakları asgari düzeyde sosyal düşünceyi ve en iyi çıkarlarına, rant tarafından yönetilen yukarı doğru eğilimli bir fiyat sarmalıyla hizmet ettiği “bunu kazanmak için” içindedir

Uygun fiyatlı konutların planlanmasını ve inşasını ev arayanların ellerine bırakmak için önerilen “çimen köklü” alternatifi politikacılar için çekici değil, ancak şaşırtıcı derecede iyi çalışabilir ve köy kooperatifleri ve yerel “Dost Toplumlar” geleneğini yansıtıyor. AB'nin mevcut Konut Dernekleri, hem eski mülklerin yenilenmesinden hem de yeni inşaatlardan kaynaklanan konut birimlerinin tasarımı, inşası ve yönetiminde yer alan gençlerin çıkarlarının birleştirilmesiyle oluşturulmuştur

Portekiz'de Ekim 2023'te, kamu fonlarına erişim sağlayarak ve kamu binaları için pilot projeler sağlayarak yeni nesil konut kooperatifleri resmen kuran Lei da Mais Habita 56/2023'ün geçmesiyle yeni bir yaklaşım benimsenmiştir. Ancak, Lizbon ve Coimbra'da sadece küçük ihaleler onaylanmasıyla ilerleme yeter

Bu mevzuatın kapsamını genişletmek için, turizmin vergilendirilmesi ve üst düzey konut inşaatına yönelik yabancı sermaye ithalatından elde edilen gelirleri almak için ulusal bir fon oluşturulmalıdır. Bu tür finansmanın, düşük dalgalanan faiz oranlarında uzun vadeli kredilerle dağıtımı, yerel ihtiyaç ve geleneklerin farkında olan belediyeler aracılığıyla her işletmeye yapılmalıdır. Paradoksal olarak, bu özel girişim ve Marksizmin birleşimini temsil eder!

Ortak Servetin bir biçimi olarak mülkiyet, her Derneğin anayasasına dahil edilmiştir. Bu, gelecekteki satışlardan elde edilen kar veya zararların toplumsal fayda için nasıl emilebileceğini şart koşar. Yetersiz kiralamaya ve tüm sakinlerin medeni davranışlarına ilişkin düzenlemeler, aynı zamanda evrensel bir temel gelirin (UBI) getirilmesini de düşünen ulusal mevzuatta öngörülmüştür. Bu, garantili asgari ücret ve emeklilik maaşlarının yerini, uygun fiyatlı konutların kiralarını ve ipotek geri ödemelerini karşılamaya yeterli

Tüm bunların ötesinde, yaşama şeklimizde ve nerede yaşama biçimimizde devrimleri getirecek olan üstün yapay zeka ve iklim değişikliğinin yaklaşan tehlikeleri ortaya çıkıyor. Hazırlıklı olun!

yazan Roberto Cavaleiro - Tomar. 17 Ağustos 2025