Несмотря на глобальную экономическую неопределенность, рынок элитной недвижимости Португалии продолжает демонстрировать удивительную устойчивость и силу. Движимый как внутренним, так и международным спросом, этот сегмент рынка не только сохраняет свою динамику, но и переживает рост объемов сделок и средней стоимости недвижимости - особенно в первой половине 2025 года.

Одной из наиболее значимых тенденций является увеличение доли португальских покупателей в сегменте элитной недвижимости. Если раньше в этом сегменте преобладали международные клиенты, то теперь значительная доля сделок приходится на национальных покупателей. Этот сдвиг отражает растущую уверенность населения в том, что элитная недвижимость является долгосрочной инвестицией и выбором образа жизни, при этом многие покупки совершаются полностью наличными, что является показателем финансовой стабильности и долгосрочного планирования.

В то же время наблюдается заметный переток капитала с других зрелых рынков элитной недвижимости, в частности с испанских Балеарских островов, таких как Майорка и Ибица, в Португалию, особенно в Алгарве. Политические и регуляторные изменения в этих регионах побуждают состоятельных частных лиц и инвесторов перенаправлять свои капиталы в Португалию, привлеченные ее стабильностью, благоприятной налоговой системой и преимуществами образа жизни.

Дисбаланс между спросом и предложением становится все более очевидным. В то время как спрос продолжает расти, особенно в прибрежных и городских районах, таких как Лиссабон, Кашкайш, Порту, Алгарве и Мадейра, количество доступных объектов элитной недвижимости остается низким. Этот дефицит ведет к росту стоимости недвижимости и оказывает дополнительное давление на и без того напряженный рынок. Это также влияет на поведение покупателей: многие потенциальные владельцы предпочитают приобретать небольшие объекты с намерением со временем их модернизировать.

Кроме того, ожидается, что в 2025 году Португалия примет около 1 500 ультрабогатых людей только из Великобритании, что еще больше поднимет спрос на элитные дома. По прогнозам, в ближайшие месяцы это число будет неуклонно расти, поскольку все больше покупателей из США, Северной Европы и Латинской Америки будут рассматривать Португалию как предпочтительное место для проживания и инвестиций в образ жизни.

Регионы с сильной международной привлекательностью, такие как Алгарве и Мадейра, выигрывают от стратегических событий, таких как новые прямые авиамаршруты из Северной Америки. Эти маршруты повышают доступность и способствуют росту интереса со стороны семей и инвесторов, стремящихся к безопасности, высокому уровню жизни и стабильному климату.

В таких городских центрах, как Лиссабон и Порту, космополитический стиль жизни и архитектурное наследие продолжают привлекать как опытных инвесторов, так и покупателей, предпочитающих стиль жизни. Основные предпочтения покупателей включают наличие личного пространства на открытом воздухе, близость к культурным или деловым районам, а также недвижимость в развивающихся районах с высоким потенциалом роста стоимости.

Поскольку более 80 % элитной недвижимости приобретается напрямую, сегмент роскоши в Португалии все чаще рассматривается как "тихая гавань" для сохранения богатства, особенно в условиях нестабильности рынка в других странах. Такие сделки за наличные не только упрощают процесс покупки, но и свидетельствуют о высоком уровне ликвидности и долгосрочной уверенности в португальском рынке.

Основная проблема заключается в том, чтобы найти баланс между растущим спросом и ограниченным количеством высококачественной недвижимости. Разработчикам и политикам, возможно, придется подумать о том, как ответственно подойти к расширению предложения, сохранив при этом характер и эксклюзивность ключевых регионов.

Рынок элитной недвижимости Португалии больше не является нишевой возможностью; теперь это основной компонент экономической и жизненной привлекательности страны, привлекающий новый класс покупателей, стремящихся к стабильности, качеству жизни и долгосрочной ценности.