尽管全球经济充满不确定性，葡萄牙的豪华房地产市场仍然表现出惊人的韧性和实力。在国内和国际需求的推动下，这一细分市场不仅保持了良好的发展势头，而且交易量和平均房产价值也在不断增长，尤其是在 2025 年上半年。

最重要的趋势之一是葡萄牙买家越来越多地参与到豪宅市场中来。虽然历来以国际客户为主，但现在国内买家也占了相当大的交易份额。这一转变反映出国内对高端房地产作为长期投资和生活方式选择的信心不断增强，许多购房者都是全额现金支付，这是财务稳健和长期规划的指标。

与此同时，资金明显从其他成熟的奢侈品市场，尤其是西班牙的巴利阿里群岛（如马洛卡和伊比沙岛）转移到葡萄牙，特别是阿尔加维。这些地区的政治和监管变化促使高净值个人和投资者将资金转向葡萄牙，葡萄牙的稳定、有利的税收框架和生活方式优势吸引了他们。

供需失衡日益明显。虽然需求持续攀升，尤其是在里斯本、卡斯卡伊斯、波尔图、阿尔加维和马德拉等沿海和城市黄金地段，但现有豪宅的存量仍然很少。这种稀缺性推高了房产价值，给本已紧张的市场带来更大压力。这也影响了购房行为，许多潜在业主选择购买较小的单位，并打算随着时间的推移进行升级。

此外，预计到 2025 年，葡萄牙将迎来近 1500 名来自英国的超级富豪，这将进一步刺激对高端住宅的需求。随着来自美国、北欧和拉丁美洲的更多买家将葡萄牙视为居住和生活方式投资的首选目的地，这一数字预计将在未来几个月内稳步增长。

阿尔加维和马德拉等具有强大国际吸引力的地区，正受益于从北美直飞的新航线等战略发展。这些连接提高了交通便利性，激发了寻求安全、高生活标准和稳定气候的家庭和投资者的兴趣。

在里斯本和波尔图等城市中心，国际化的生活方式和建筑遗产继续吸引着经验丰富的投资者和生活方式买家。买家的主要偏好包括私人户外空间、靠近文化区或商业区，以及位于新兴社区、具有高升值潜力的房产。

由于 80% 以上的高端房产都是直接购买的，葡萄牙的豪宅市场越来越被视为财富保值的 "避风港"，尤其是在面对其他市场波动的情况下。这些现金交易不仅简化了购买流程，还表明了葡萄牙市场重要的流动性和长期信心。

关键的挑战在于如何在不断增长的需求与有限的优质房产之间取得平衡，房地产开发商和政策制定者可能需要考虑如何负责任地扩大供应，同时保持主要地区的特色和独特性。

葡萄牙的豪华房地产市场不再是一个利基机会；它现在是该国经济和生活方式吸引力的核心组成部分，吸引着追求稳定、生活质量和持久价值的新买家。