Volgens het wetsvoorstel dat de regering dinsdag 2 december aan het parlement heeft voorgelegd, "is het tarief altijd 7,5% op de aankoop van een stedelijk gebouw of een autonoom deel van een stedelijk gebouw bestemd voor huisvesting, zonder vrijstelling of vermindering wanneer de koper een niet-ingezetene is".

Met andere woorden, in plaats van de reguliere IMT-tarieven (Gemeentelijke Overdrachtsbelasting op Onroerende Zaken) toe te passen wanneer een burger een onroerend goed koopt dat uitsluitend bestemd is voor eigen permanente bewoning, die variëren van 2% (aankopen vanaf €104.261) tot 7,5% (vanaf €1.128.287), wil de regering dat het tarief voor niet-ingezetenen "altijd 7,5%" is.

Uitzonderingen

Op dit punt zijn enkele uitzonderingen voorzien. Om te beginnen zijn buitenlanders uitgesloten die meer dan 183 dagen in het land verblijven, aaneengesloten of met tussenpozen, in een periode van 12 maanden die begint of eindigt in het jaar in kwestie. Ook degenen die "openbare functies of opdrachten in dienst van de Portugese staat" uitvoeren, zijn uitgesloten volgens artikel 16 van de IRS Code.

Eveneens uitgesloten van dit enkele IMT-tarief op de aankoop van woningen zijn "degenen die voor belastingdoeleinden binnen twee jaar na de datum van verwerving op het nationale grondgebied gaan wonen (...)", aldus het wetsvoorstel van de regering.

De derde uitzondering is van toepassing als de woning "bestemd is voor residentiële verhuur met een maandelijkse huur die niet hoger is dan de limieten [van gematigde huur, d.w.z. 2.300 euro], binnen zes maanden vanaf de datum van verwerving en wordt verhuurd gedurende ten minste 36 maanden, aaneengesloten of met tussenpozen, gedurende de eerste vijf jaar na verwerving", staat er ook.

Terugbetalingen

Als de kopers bewijzen dat ze binnen twee jaar na de aankoopdatum van het huis ingezetenen zijn geworden of het huis op de huurmarkt brengen onder de voorziene voorwaarden, "zal de Belastingdienst op verzoek van de belanghebbende het bedrag terugbetalen dat overeenkomt met het verschil tussen de betaalde belasting en het bedrag dat zou resulteren uit de toepassing van de voorziene tarieven."

Het is belangrijk om te onthouden dat de wijzigingen aan het Parlement zijn voorgelegd in de vorm van een wetgevende machtiging en dat ze, om in werking te treden, moeten worden goedgekeurd door de afgevaardigden.

De verhoging van de IMT (Property Transfer Tax) voor niet-ingezetenen was al voorzien in september, toen de regering het groene licht gaf voor de richtlijnen van het Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Bouw Portugal - Leasing en Vereenvoudiging) programma, een pakket dat aanleiding gaf tot twee wetgevingsinitiatieven die op vrijdag 28 november werden goedgekeurd door de Raad van Ministers.