Nach dem Gesetzentwurf, den die Regierung am Dienstag, den 2. Dezember, dem Parlament vorgelegt hat, "beträgt der Steuersatz beim Erwerb eines städtischen Gebäudes oder eines autonomen Teils eines städtischen Gebäudes, das für Wohnzwecke bestimmt ist, immer 7,5 %, wobei keine Befreiung oder Ermäßigung gilt, wenn der Erwerber ein Nichtansässiger ist".

Mit anderen Worten, anstatt die regulären IMT-Sätze anzuwenden, wenn ein Bürger eine Immobilie kauft, die ausschließlich für seinen eigenen ständigen Wohnsitz bestimmt ist, die zwischen 2 % (Käufe ab 104.261 €) und 7,5 % (ab 1.128.287 €) liegen, will die Regierung, dass der Satz für Nicht-Residenten "immer 7,5 %" beträgt.

Ausnahmen

In diesem Punkt sind einige Ausnahmen vorgesehen. Von vornherein ausgenommen sind ausländische Staatsbürger, die sich innerhalb eines beliebigen Zwölfmonatszeitraums, der in dem betreffenden Jahr beginnt oder endet, länger als 183 Tage hintereinander oder mit Unterbrechungen im Land aufhalten. Ebenfalls ausgenommen sind diejenigen, die gemäß Artikel 16 des IRS-Gesetzes "Funktionen oder Aufträge öffentlicher Art im Dienste des portugiesischen Staates" wahrnehmen.

Von diesem einheitlichen Steuersatz für den Erwerb von Wohnraum sind auch diejenigen ausgenommen, "die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb ihren steuerlichen Wohnsitz im Inland nehmen (...)", heißt es in der Regierungsvorlage weiter.

Die dritte Ausnahme gilt, wenn die Immobilie "innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum des Erwerbs für die Vermietung zu Wohnzwecken mit einer monatlichen Miete bestimmt ist, die die Grenzen [der moderaten Miete, d.h. 2.300 Euro] nicht überschreitet, und während der ersten fünf Jahre nach dem Erwerb mindestens 36 Monate lang ununterbrochen oder mit Unterbrechungen vermietet wird", heißt es weiter.

Erstattungen

Wenn die Käufer nachweisen, dass sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb des Hauses Residenten geworden sind oder das Haus unter den vorgesehenen Bedingungen vermieten, "erstattet die Steuer- und Zollbehörde auf Antrag des Betroffenen den Betrag, der der Differenz zwischen der gezahlten Steuer und dem Betrag entspricht, der sich bei Anwendung der vorgesehenen Sätze ergeben würde".

Es ist wichtig, daran zu erinnern, dass die Änderungen dem Parlament in Form einer Gesetzesermächtigung vorgelegt wurden und dass sie, um in Kraft zu treten, von den Abgeordneten genehmigt werden müssen.

Die Erhöhung der Grunderwerbssteuer für Nicht-Residenten war bereits im September vorgesehen, als die Regierung grünes Licht für die Leitlinien des Programms Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Build Portugal - Leasing und Vereinfachung) gab, ein Paket, das zu zwei Gesetzesinitiativen führte, die am Freitag, den 28. November, vom Ministerrat verabschiedet wurden.