חבילת הדיור הממשלתית אינה "מספקת"

להצעות שהגישה הממשלה לפרלמנט "יש השפעות חיוביות, אך אינן מספיקות" כדי לפתור את משבר הדיור, רואה סגן נשיא איגוד הדיירים בליסבון (AIL), לואיס מנדס, בהצהרות לסוכנות הידיעות לוסה. "אלה צעדים שיכולים לפתוח את שוק השכירות, אם יש להם תמיכה של בעלי בתים, אך הם בנויים בצורה גרועה בכדי להכיל את משבר הדיור. הם צריכים להיות בעלי היקף רב יותר ואופי מבני יותר", אמר.

על ידי קביעת הטבות מס למכירת בתים עד 648,000 אירו, או להשכרה עד 2,300 אירו לחודש, חבילת החקיקה של הממשלה "מכסה 95% מהשוק", אך בסופו של דבר היא עשויה להיות "הזמנה" עבור בעלי הבית להגדיל את דמי השכירות לערכים הקרובים לתקרה שהרשות המבצעת הגדירה כשכר דירה מתון.

הנשיא סבור כי הפחתת שיעור מס ההכנסה על השכרות מ -25% ל -10% אינה מספיקה כדי לסיים את הבלתי פורמליות בענף. "ללא פיקוח, כל מה שנעשה עשוי לא לייצר אפקטים", הוא מוסיף. בנוסף ליצירת מרשם שכירות, לואיס מנדס מציע מלאי של רכוש ציבורי עם פוטנציאל מגורים, כך שניתן יהיה להוציא אותו לשוק בעלויות מבוקרות

"שני הצעדים הללו מהווים יסוד למאבק במשבר הדיור. בנייה חדשה לבדה לא תפתור את הבעיה. התקופות בהן התרחשה הכי הרבה בנייה בפורטוגל היו גם אלה בהן מחירי המכירה עלו הכי הרבה, מכיוון שהגישה לאשראי בנקאי הייתה קלה יותר ", הוא מוסיף.

פיקו

לכן, הוא גם תומך ב"בקרת מחירים מסוימת באזורים המבוקשים ביותר", כך שערך שכר הדירה לא יעלה על שליש מההכנסה הממוצעת לתושב, בדומה למה שלטענתו נעשה במדינות אחרות

"בניגוד למה שאומרת החשיבה הניאו-ליברלית, בנייה נוספת לא תוריד מחירים, כי הם תלויים בעלות הקרקע, שהיא גבוהה, ובעלות העבודה, שהיא נדירה", הוא מציין. "כגיאוגרף, אני בדרך כלל אומר שיש שלושה גורמים בעלי משקל רב ביצירת מחירים: מיקום, מיקום, מיקום", הוא מסכם.

ההצעות שהגישה הממשלה לאסיפת הרפובליקה תואמות אישור חקיקה המאפשר למנהל לואיס מונטנגרו לתקן את קוד המע"מ, קוד מס הכנסה אישי, חוק הטבות המס וקוד מס העברת רכוש במטרה לקדם אספקת דיור במחירים נמוכים יותר.

החוק המוצע להפחתת מע"מ על בניית בתים למכירה או להשכרה במחירים מתונים נותן לרשויות המס 150 יום להחזיר את ההפרש בין 23% ל -6% מע"מ אם הבעלים בונים או משקמים נכסים המיועדים לדיור ומוכרים את הבית עד 648,000 אירו או לשכור את הנכס בשכר דירה חודשי שלא יעלה על 2,300 אירו.

רווחי הון

במטרה להגדיל את היצע הדיור, ההנהלה מציעה לבעלים שמוכרים בית יהיו פטורים ממס הכנסה על רווחי הון אם ישקיעו מחדש את הרווחים בנכסים להשכרה למגורים. ישנה גם הפחתה מתוכננת בשיעור מס ההכנסה האוטונומי המוחל על הכנסות המתקבלות מחוזי שכירות למגורים והשכרת משנה עד 2029.

במקום השיעור הנוכחי של 25%, הרשות המבצעת מבקשת אישור פרלמנטרי לשיעור של 10%, אם ההכנסה נופלת בגבול המוגדר כמחיר מתון על ידי הרשות המבצעת (2,300 יורו לחודש). במקרה של נכסים בבעלות חברות, הרשות המבצעת צופה כי רק מחצית מהכנסות השכירות יהיו כפופות למס הכנסה.

"ההטיה אינה נכונה; יכולה להיות לה השפעה סוטה ולהוביל לעלייה גדולה עוד יותר בדמי השכירות, לפחות בהתחלה", הסביר.

בהתחשב בכך שהבלתי פורמליות בשוק הדיור "גבוהה ומעוותת מחירים", סגן נשיא AIL תומך ביצירת מרשם שכירות לאומי כדי להפוך את רישום החוזים לחובה, להילחם בהעלמת מס, להגביר את השקיפות ולהוריד מחירים.