Es liegt eine neue Energie in der Luft, wenn es um Portugal geht, eine Energie, die Chancen, Lebensstil und strategische Weitsicht miteinander verbindet. Dieses Gefühl der Dynamik war auf der jüngsten Veranstaltung der AmCham Portugal "Living & Investing in Portugal: The New Frontier for North Americans", die im Hyatt Regency Lissabon stattfand. Die Diskussion, die von João Bugalho, CEO von Arrow Global und Präsident der Immobilienkommission der AmCham Portugal, moderiert wurde, machte nicht nur das Ausmaß des amerikanischen Interesses an dem Land deutlich, sondern auch seine Bedeutung für die Zukunft der portugiesischen Wirtschaft.

Allein die Zahlen sind beeindruckend. Mit einer Wachstumsrate von 7 % in der ersten Hälfte des Jahres 2025 sind die Vereinigten Staaten nach dem Vereinigten Königreich und Deutschland zur drittgrößten Tourismusquelle Portugals geworden. Noch aussagekräftiger ist, dass die Zahl der offiziell in Portugal lebenden Amerikaner seit 2018 um mehr als 300 % gestiegen ist und bis Ende 2024 die Zahl von 11.000 Einwohnern übersteigen wird. Dies sind keine isolierten Zahlen; sie signalisieren einen strukturellen Wandel in Portugals internationalem Profil.

Miguel Marques dos Santos, Partner und Leiter des Bereichs Immobilien & Stadtplanung bei VdA Vieira de Almeida, eröffnete die Konferenz mit einem 360°-Blick auf den Immobiliensektor - Investitionen, Regulierung und Nachhaltigkeit. Er wies darauf hin, dass die Vorhersehbarkeit der rechtlichen und städtebaulichen Rahmenbedingungen Portugals und sein Engagement für Nachhaltigkeit die wichtigsten Vorteile für internationale Investoren sind. Dies sind genau die Qualitäten, die das globale Kapital jetzt sucht: Sicherheit, Transparenz und langfristige Visionen.

Aus meiner eigenen Erfahrung in der Immobilienbranche und der Teilnahme an Messen und Foren auf allen Kontinenten spiegeln die in Lissabon diskutierten Themen das wider, was ich von Dubai bis Miami, von London bis São Paulo erlebt habe. Investoren sind heute nicht nur auf der Jagd nach Rendite, sondern auch nach Stabilität, Lebensqualität und ESG-orientiertem Wachstum. In diesem Sinne ist der Aufstieg Portugals kein Zufall, sondern das Ergebnis einer bewussten Abstimmung zwischen Politik, Investitionen und Innovation.

Die anschließende Podiumsdiskussion bot einen Überblick über das Ökosystem, das diese Dynamik vorantreibt.
Ágatha Bulha, geschäftsführende Partnerin der internationalen Anwaltskanzlei José Bulha, ging auf die rechtliche Dimension der Gewinnung und Bindung amerikanischer Investoren ein. Sie betonte die zunehmende Effizienz und Transparenz der portugiesischen Wohnsitz- und Immobiliensysteme und erinnerte daran, dass der Erfolg von einer soliden rechtlichen Beratung abhängt - insbesondere für diejenigen, die mit den europäischen Vorschriften nicht vertraut sind. "Amerikaner kommen nicht nur nach Portugal, um zu investieren, sondern auch, um sich ein Leben aufzubauen", bemerkte sie.

Bernardo Masteling Pereira, Partner im Bereich Steuern bei Forvis Mazars, befasste sich mit der steuerlichen Seite. Auch wenn die Abschaffung der Regelung für Personen ohne festen Wohnsitz (Non-Habitual Resident, NHR) wie eine Veränderung erscheinen mag, betonte Pereira, dass Portugals steuerliche Rahmenbedingungen in Verbindung mit der Stabilität des Landes und den Doppelbesteuerungsabkommen wettbewerbsfähig bleiben. Der eigentliche Vorteil liegt nun in der klaren, vorhersehbaren Besteuerung, die für ernsthafte Investoren ein entscheidender Faktor ist.

Manuel Noronha Andrade, CEO von ECS Capital, brachte eine institutionelle Perspektive ein und beschrieb, wie US-Kapital jetzt in stärker strukturierte Vehikel wie Hospitality-, Logistik- und nachhaltige Immobilienfonds fließt. "Dies ist kein spekulatives Kapital, sondern eine strategische, langfristige Investition", betonte er.

Patricia Barão, Partnerin bei DILS Residential, fügte hinzu, dass die amerikanische Nachfrage die Trends in der Stadtentwicklung beeinflusst und Qualität, Nachhaltigkeit und gemeinschaftsorientierte Projekte fördert. Lissabon, Cascais und Comporta sind nach wie vor die ersten Adressen, aber auch sekundäre Märkte wie die Algarve und Porto ziehen zunehmend Berufstätige und digitale Unternehmer an.

Was bei der Veranstaltung auffiel, waren nicht nur die Daten, sondern auch der Ton: pragmatischer Optimismus. Portugal wird weltweit als sicherer Hafen anerkannt, der politisch stabil, wirtschaftlich widerstandsfähig und sozial einladend ist. Technologie- und Innovationszentren, vor allem in Lissabon und Porto, haben dieses Image gestärkt und Portugal für Investoren aus Übersee, insbesondere aus Nordamerika, als Einstiegspunkt in Europa positioniert.

Aus meiner globalen Perspektive spiegelt diese Entwicklung Muster wider, die ich in anderen aufstrebenden Märkten beobachtet habe. Portugal unterscheidet sich jedoch in einem entscheidenden Punkt: Es bietet eine seltene Kombination aus Sicherheit, Lebensqualität und Investitionsbereitschaft. Zwar werben viele Reiseziele damit, attraktiv zu sein, doch nur wenige bieten diese Mischung aus Lebensstil und Geschäftsumfeld, die durch die Standards der Europäischen Union und die Anbindung an den Atlantik untermauert wird.

Wie João Bugalho auf der Veranstaltung feststellte, ist diese wachsende transatlantische Verbindung nicht nur wirtschaftlicher, sondern auch kultureller Natur. "Wir heißen nicht nur Investoren willkommen", sagte er. "Wir integrieren neue Einwohner, die zur sozialen und wirtschaftlichen Dynamik Portugals beitragen".

In der Tat könnte Portugals "amerikanischer Moment" das nächste Kapitel in seiner globalen Geschichte bestimmen, nicht als Nischenreiseziel, sondern als Brücke zwischen den Kontinenten, wo Chancen auf Lebensqualität treffen und wo internationale Investoren nicht nur einen Markt, sondern eine Heimat finden.