Il y a une nouvelle énergie dans l'air quand il s'agit du Portugal, une énergie qui mélange les opportunités, le style de vie et la prévoyance stratégique. Ce sentiment d'élan était tangible lors de la récente manifestation de l'AmCham Portugal intitulée "Vivre et investir au Portugal : La nouvelle frontière pour les Nord-Américains", qui s'est tenu au Hyatt Regency Lisbon. La discussion, animée par João Bugalho, PDG d'Arrow Global et président de la commission immobilière de l'AmCham Portugal, a mis en évidence non seulement l'ampleur de l'intérêt des Américains pour le pays, mais aussi son importance pour l'avenir de l'économie portugaise.

Les chiffres à eux seuls sont frappants. Les États-Unis sont devenus la troisième source de tourisme du Portugal, derrière le Royaume-Uni et l'Allemagne, avec un taux de croissance de 7 % au premier semestre 2025. Plus révélateur encore, le nombre d'Américains résidant officiellement au Portugal a augmenté de plus de 300 % depuis 2018, dépassant les 11 000 résidents d'ici la fin de 2024. Il ne s'agit pas de chiffres isolés ; ils signalent une transformation structurelle du profil international du Portugal.

Miguel Marques dos Santos, associé et responsable de l'immobilier et de l'urbanisme chez VdA Vieira de Almeida, a ouvert la conférence avec une vision à 360º du secteur immobilier - investissement, réglementation et durabilité. Il a souligné que la prévisibilité des cadres juridiques et urbains du Portugal et son engagement en faveur de la durabilité constituaient des atouts majeurs pour les investisseurs internationaux. Ce sont précisément les qualités que les capitaux mondiaux recherchent aujourd'hui : sécurité, transparence et vision à long terme.

D'après ma propre expérience dans le secteur de l'immobilier et ma participation à des foires et à des forums sur tous les continents, les thèmes abordés à Lisbonne ont fait écho à ce que j'ai vu de Dubaï à Miami, de Londres à São Paulo. Aujourd'hui, les investisseurs ne se contentent pas de chercher le rendement ; ils recherchent la stabilité, la qualité de vie et une croissance conforme aux principes ESG. En ce sens, l'essor du Portugal n'est pas accidentel ; il est le résultat d'un alignement délibéré entre la politique, l'investissement et l'innovation.

Le débat qui a suivi a permis d'avoir une vue d'ensemble de l'écosystème à l'origine de cette dynamique.
Ágatha Bulha, associée directrice du cabinet d'avocats José Bulha International, a abordé la dimension juridique de l'attraction et de la fidélisation des investisseurs américains. Elle a souligné l'efficacité et la transparence croissantes des systèmes portugais de résidence et d'immobilier, tout en rappelant que le succès dépend de conseils juridiques solides - en particulier pour ceux qui ne sont pas familiarisés avec les réglementations européennes. "Les Américains viennent au Portugal non seulement pour investir, mais aussi pour construire leur vie", a-t-elle fait remarquer.

Bernardo Masteling Pereira, associé en fiscalité chez Forvis Mazars, a abordé l'aspect fiscal. Si la suppression progressive du régime des résidents non habituels (RNH) peut sembler un changement, M. Pereira a souligné que le cadre fiscal portugais reste compétitif lorsqu'il est associé à la stabilité du pays et aux accords de double imposition. Le véritable avantage réside désormais dans une fiscalité claire et prévisible, un facteur essentiel pour les investisseurs sérieux.

Manuel Noronha Andrade, PDG d'ECS Capital, a apporté une perspective institutionnelle, décrivant comment les capitaux américains entrent maintenant dans des véhicules plus structurés tels que l'hôtellerie, la logistique et les fonds immobiliers durables. "Il ne s'agit pas de capital spéculatif, mais d'un investissement stratégique à long terme", a-t-il souligné.

Dans le domaine résidentiel, Patricia Barão, partenaire chez DILS Residential, a observé que la demande américaine influençait les tendances du développement urbain, favorisant la qualité, la durabilité et les projets axés sur la communauté. Lisbonne, Cascais et Comporta restent les principaux choix, mais les marchés secondaires comme l'Algarve et Porto attirent de plus en plus les professionnels éloignés et les entrepreneurs numériques.

Ce qui est ressorti de l'événement, ce ne sont pas seulement les données, mais aussi le ton : un optimisme pragmatique. Le Portugal est reconnu mondialement comme un havre de paix, politiquement stable, économiquement résilient et socialement accueillant. Les pôles de technologie et d'innovation, en particulier à Lisbonne et à Porto, ont renforcé cette image, positionnant le Portugal comme un point d'entrée en Europe pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux d'Amérique du Nord.

D'un point de vue global, cette évolution reflète les modèles que j'ai observés dans d'autres marchés émergents. Toutefois, le Portugal se distingue par un aspect essentiel : il offre une combinaison rare de sécurité, de qualité de vie et de sophistication en matière d'investissement. Si de nombreuses destinations se présentent comme attrayantes, peu d'entre elles offrent ce mélange de style de vie et d'environnement commercial, étayé par les normes de l'Union européenne et l'accessibilité de l'Atlantique.

Comme l'a conclu João Bugalho lors de l'événement, cette connexion transatlantique croissante est plus qu'économique, elle est culturelle. "Nous ne nous contentons pas d'accueillir des investisseurs", a-t-il déclaré. "Nous intégrons de nouveaux résidents qui contribuent au dynamisme social et économique du Portugal.

En effet, le "moment américain" du Portugal pourrait bien définir le prochain chapitre de son histoire mondiale, non pas en tant que destination de niche, mais en tant que pont entre les continents, où les opportunités rencontrent la qualité de vie et où les investisseurs internationaux ne trouvent pas seulement un marché, mais un foyer.