בכל אירוע שהשתתפתי בו, מפסגות מונעות מדיניות ועד דיוני פאנל מעוררי מחשבה, הרקע היה זהה. העולם משתנה, וכך גם היסודות שעליהם אנו בונים. לא רק הבניינים מתארים מחדש, אלא ההנחות שמאחוריהם. מפתחים ומשקיעים לא רק מחפשים רווח, הם מחפשים יכולת חיזוי, ביטחון ומשמעות ארוכת טווח. וזה, יותר מתמיד, נקבע על ידי האקלים הגיאופוליטי.

ניהלתי פאנלים, הקשבתי למומחים והחלפתי רעיונות עם אנשי מקצוע מיבשות שונות, כולם מהדהדים בדאגות ושאיפות דומות. מה שמשפיע על הנדל"ן כיום אינו מוגבל לכלכלה אחת או לתקנה אחת הוא התוצאה המורכבת של בחירות פוליטיות, יעדי אקלים, מדיניות ויזה ואפילו דיפלומטיה תרבותית. כל החלטה שמתקבלת ברמה הממשלתית שולחת אדוות בשווקי הנדל"ן העולמיים, ולעתים קרובות משנה את מיקוד המשקיעים בן לילה. היכולת של אומה למשוך, לשמור ולהגן על השקעות תלויה כעת במדיניות כמו במיקום.

כשאני מתכונן למתן בתערוכת הנכסים העולמית 2025 בסינגפור, אני מהרהר כיצד המסע הזה עיצב את ההבנה שלי. החל מ- P5Kongress בגרמניה ועד הליכה במחוזות המתרחבים של ריאד, מהדיאלוג של ליסבון בפסגה הסעודית-אירופה ה -17 ועד אירוח דיונים באירועי Redpin ו- Currencies Direct בליסבון, פורטו ולונדון זה היה פסיפס של נקודות מבט שהוביל אותי לכאן

.

המפגשים, השיחות והתצפיות האלה יצרו מעין מצפן שעוזר לי לנווט לאן הנדל"ן פונה. מה שמתברר הוא שהשוק העולמי לא רק מגיב לפוליטיקה, הוא מתפתח איתה. לדוגמה, הדגש הגובר על עצמאות אנרגטית באירופה האיץ את הביקוש לפרויקטי בנייה ברי קיימא ועצמאיים. במפרץ, אסטרטגיות פיתוח לאומיות שזורות עמוק בזהות אדריכלית, ומושכות משקיעים שאכפת להם מתרבות כמו הון. בחלקים של אסיה, המדיניות סביב הגירה משפחתית וגישה לחינוך מניעה מגמות השקעה בבית שני שבקושי היו קיימות לפני עשור

.

כל הרגעים הללו חיזקו רעיון אחד: יש לקרוא נדל"ן בעדשה גיאופוליטית. מה שנראה כמו תנודות שוק מבודדות בעבר הם כעת מהלכים מחוברים זה לזה על לוח גדול בהרבה. שינויי מטבע, בריתות סחר, סכסוך אזורי, מדיניות אנרגיה, כולם חלק מאותו סיפור.

ולמרות שזה אולי נראה מרתיע, זה גם ממריץ להפליא. כי עם מודעות רבה יותר מגיעה הזדמנות גדולה יותר. אנחנו כבר לא יכולים להרשות לעצמנו להיות משקיפים פסיביים בענייני העולם; עלינו להיות משתתפים מושכלים שצופים תנועה, מטפחים דיאלוג ובונים מתוך מטרה.

העתיד שייך לאנשי מקצוע שמבינים את יחסי הגומלין האלה. מי רואה לא רק את פני השטח, אלא את הזרמים התחתונים. מי מכיר בכך שההחלטות הטובות ביותר מתקבלות לא רק בחדרי ישיבות, אלא באמצעות שיחות אמיתיות מעבר לגבולות. אנחנו צריכים להיות תלמידי העולם, להתפתח כל הזמן עם קצב השינוי, מוכנים להסתובב עם הדופק של מדיניות ותפיסה.

כשאני ממשיך במסע הזה, אני נושא עמי סיפורים, תובנות ואמונה מחודשת שנדל"ן הוא יותר מאשר אדמה, זה קשור לאנשים, מדיניות ופוטנציאל. ומי שיאמץ את התמונה המלאה יהיה זה שיעצב את העשור הבא. הבניינים שאנו מגדלים מחר יהיו השתקפויות של הנופים הפוליטיים, החברתיים והכלכליים שאנו קוראים נכון היום.

נתראה בסינגפור, שם עולם הנדל"ן ייפגש שוב כדי לשקף, להתחבר ולהתקדם יחד.