העתיד של נדל"ן חוצה גבולות

ככל ששוקי הנדל"ן העולמיים ממשיכים להתפתח, משקיעים בדרום מזרח אסיה, במיוחד אלה בסינגפור, מסתכלים יותר ויותר מעבר לגבולותיהם. בראיון בלעדי זה, ג'יימס פודל, ראש מגורים בינלאומיים ב- JLL, משתף את הסיפור מאחורי תערוכת הנכסים העולמית 2025, הפלטפורמה הייעודית הראשונה של סינגפור להשקעות בינלאומיות למגורים. מתוך הכרה בפער בשוק, JLL השיקה יוזמה זו לחיבור משקיעים מקומיים מתוחכמים עם מפתחים גלובליים נבדקים, ומציעה תובנות, שירותי ייעוץ והזדמנויות עסקאות תחת קורת גג אחת

Puddle דן במשימה של אקספו להעצים משקיעים בודדים באמצעות שקיפות, חינוך וגישה להזדמנויות בינלאומיות - במיוחד על רקע העניין הגובר בנדל"ן מונע אורח חיים ובר קיימא. הוא גם שופך אור על המגמות הרחבות יותר המעצבות את השוק מחדש, החל מעליית בתי מגורים ממותגים וכלה בחשיבות הגוברת של שיקולי ESG. עם העושר ההולך וגדל של דרום מזרח אסיה והקישוריות הדיגיטלית, האזור מוכן להגדיר מחדש השקעות נדל"ן גלובליות

במבט קדימה, JLL רואה בתערוכה להפוך לפורום השנתי המוביל באסיה לנכסי מגורים חוצי גבולות. התובנות של Puddle מציעות מבט משכנע כיצד JLL מסייעת למשקיעים לנווט בנוף הדינמי וחסר הגבולות הזה

1. אתה יכול לספר לנו על מקורותיה של תערוכת הנכסים העולמית?

ב- JLL, שמנו לב לתיאבון הולך וגובר של משקיעים בדרום מזרח אסיה - במיוחד סינגפורים - לנדל"ן בחו"ל. בשנת 2023, משקיעים מסינגפור התחייבו ליותר מ-25 מיליארד דולר בחו"ל, אך לא הייתה פלטפורמה מקומית שחיברה אותם למפתחים גלובליים. תערוכת הנכסים העולמית הושקה כדי לענות על צורך זה. זהו אירוע ראשון מסוגו בסינגפור המוקדש להשקעות בינלאומיות למגורים, המציע תובנות, שירותי הערכת שוו

2. מהן המטרות העיקריות שלך עם האירוע הזה?

אנו שואפים לבנות אמון בקרב משקיעים סינגפורים בחקר הזדמנויות נדל"ן בחו"ל. האקספו מציע מרחב לשאול שאלות, לצבור ידע וליצור קשרים. המטרה שלנו היא להגדיל את זה לפלטפורמה השנתית המובילה באסיה להשקעות בינלאומיות למג

3. מה מייחד את תערוכת הנכסים העולמית מאחרים באזור?

רוב אירועי הנדל"ן מתמקדים בשחקנים מוסדיים או בפיתוחים מקומיים. אנחנו שונים - אנו מתמקדים בצרכים של קונים בודדים מסינגפור. האקספו כולל מפתחים בינלאומיים נבדקים, שירותים ממוקדי קונים וייעוץ מעשי בשיקולים משפטיים, פיננסיים ואורח חיים. אמון ושקיפות הם מרכזיים בכל מה שאנחנו עושים.

4. למה להשיק בסינגפור?

סינגפור היא מרכז מפתח להשקעות חוצות גבולות בשל התשתית הפיננסית ותחכום המשקיעים שלה. למעשה, הסינגפורים הם בין משקיעי הנדל"ן הפעילים ביותר בעולם בחו"ל. עם מערכת משפטית חזקה וקישוריות גלובלית, זהו משטח ההשקה האידיאלי לקשר מפתחים עם קונים רציניים

5. כיצד דרום מזרח אסיה משפיעה על האסטרטגיה שלך?

ככל שהאזור מתעשר ומחובר יותר, הקונים הופכים להיות מושכלים יותר ובינלאומיים. אנו מסתגלים על ידי חיזוק שירותי ייעוץ חוצי גבולות והצעת חינוך באמצעות אירועים כמו אקספו. מדובר בהנחיית משקיעים ולעזור למפתחים לנווט בניואנסים מקומיים

6. כיצד משקיעים אסיאתיים מעצבים מגמות נדל"ן גלובליות?

משקיעים אסייתיים מניעים שינוי בנדל"ן למגורים גלובליים. בשנים 2023 ו -2024 הם השקיעו מיליארדים בשווקים מרכזיים כמו צפון אמריקה ואירופה, עם עניין גובר ברכישות מונעות אורח חיים ותשואות יציבות. זה מתדלק את הביקוש לנכסי מגורים על פני נכסים מסחריים. אנו עוזרים ללקוחות לנווט בנוף ההשקעות הזה ללא גבולות ומתאפשר דיגיטלית.

7. מה מגמה בשוק היוקרה והמגורים המובילים?

מגורים ממותגים נמצאים במגמת עלייה, במיוחד באסיה פסיפיק, כיום השוק השני בגודלו בעולם. הקונים מחפשים יותר מכתובת פרימיום - הם רוצים שירותים, בלעדיות ושילוב אורח חיים. אנו רואים ביקוש חזק בשווקים כמו יפן, אוסטרליה, המזרח התיכון ודרום אירופה. JLL תומכת במגזר זה באמצעות ייעוץ וחלונות ראווה גלובליים.

8. האם ההגדרה של "בית" השתנתה לאחר המגיפה?

בהחלט. "בית" כולל כעת צרכי עבודה, בריאות ומשפחה. קונים רוצים גמישות, מרחב חיצוני ועיצוב חכם. רבים רודפים גם בתים שניים בחו"ל בגלל מגמות עבודה מרחוק. זה הוביל לעליית המשקיעים "בעלי המקרקעין העולמיים" בונים תיקי מגורים בינלאומיים להכנסות ולאורח חיים

9. עד כמה חשובה הקיימות בשוק של ימינו?

קיימות היא כיום גורם החלטה מרכזי. הקונים נותנים עדיפות ליעילות אנרגטית, חומרים ירוקים וטכנולוגיית בית חכם. בדרום מזרח אסיה, ההשקעה המודעת ESG מואצת. האקספו משקף זאת, עם מפגשים בנושא קיימות, פרופטק ובעלות חלקית, וחלונות ראווה של מפתחים המתמקדים בעיצוב ידידותי לסביבה

10. איפה אתה רואה את תערוכת הנכסים העולמית בעוד 3-5 שנים?

אנו רואים שהיא תהפוך לפלטפורמת הנכסים הבינלאומית המובילה באסיה - ומתרחבת בקנה מידה, שווקים ומעורבות משקיעים-מפתחים מדי שנה.

11. כיצד מתפתחת JLL לתמוך במשקיעים חוצי גבולות?

אנו עוברים מלהיות מתווך מסורתי ליועץ אסטרטגי - המשתמש בנתונים, טכנולוגיה ומומחיות מקומית כדי לסייע למשקיעים להיכנס ולהתרחב בשווקים מתעוררים. אנו מספקים תמיכה מקצה לקצה, החל מבדיקת נאותות ועד ניהול נכסים, במיוחד בשווקים דינמיים כמו וייטנאם, אינדונזיה והודו.

12. מה מרגש אותך בדרום מזרח אסיה?

האזור מלא אנרגיה וטרנספורמציה. הקונים סקרנים ברחבי העולם, שאפתניים ומושרשים בתרבות. שווקים כמו סינגפור משמשים כגשרים בין הון להזדמנות. באמצעות האקספו, אנו עוזרים לחבר את הכוחות הללו בצורה משמעותית

13. אילו שווקים בדרום מזרח אסיה אינם מוערכים?

יעדים כמו פוקט, פננג ולומבוק אינם מוערכים אך גדלים. הם מציעים משיכה לאורח חיים, סבירות ויסודות חזקים. אנו רואים פיתוחים מתקדמים ובר קיימא מתעוררים באזורים אלה, והתערוכה היא פלטפורמה נהדרת להדגתם.