בתים לא נופלים מהשמיים - אשליה של השמאל על דיור בפורטוגל

אבל הדיון הפוליטי מעוות על ידי פופוליזם אידיאולוגי, במיוחד משמאל, המקדם מיתוסים, מתעלם מיסודות כלכליים ודוחף פתרונות כושלים שרק מעמיקים את הבעיה.

לגות שמאל, במיוחד אלה המעצבות ממשלות פורטוגל מאז 1974 ולאחרונה תחת הקואליציה של אנטוניו קוסטה, ממשיכות להציג את המדינה כספקית הדיור האולטימטיבית. הם טוענים כי דיור הוא זכות שיש להבטיח בכל מחיר, גם אם זה אומר לשתק את השוק, להפחיד השקעות ולהפוך את מי שבונה בתים לשעיר לעזאזל. השקפה זו אינה רק לא מציאותית, אלא גם מזיקה כלכלית וחברתית.

תן לנו להיות ברורים. מחירי דיור גבוהים אינם נגרמים על ידי בעלי בתים חמדנים או מפתחים אכזריים. הם תוצאה של חוסר איזון בין היצע לביקוש. יותר אנשים מחפשים בתים מאשר בתים זמינים. זו לא דעה אידיאולוגית, זו עובדה פשוטה של כלכלה. כאשר המחירים עולים, התגובה הרציונלית היא להגדיל את ההיצע. זה אומר לבנות יותר בתים, להאיץ תהליכי רישוי, לפשט את התקנות ולפתוח קרקע עירונית

במקום לאפשר פתרונות אלה, הצעות השמאל שואפות לדחוף באופן מלאכותי את המחירים למטה באמצעות בקרת שכר דירה, מכסות מחירים והגדלת סובסידיות. אמצעים אלה עשויים להישמע מושכים אך נכשלים באופן עקבי בפועל. בברלין, למשל, הקפאת שכר הדירה שהוצגה בשנת 2020 הובילה לירידה של 50 אחוז ברישומי השכירות. בעלי בתים רבים משכו את נכסיהם או פנו לכלכלה המחתרתית. בסופו של דבר, בית המשפט החוקתי בגרמניה קבע כי הצעד אינו חוקתי. תוצאות דומות התרחשו בערים כמו סן פרנסיסקו ושטוקהולם, שבהן בקרת שכר הדירה הובילה לפחות בתים זמינים, ירידה באיכות הדיור והימנעות ממס.

פורטוגל מסתכן לחזור על אותה טעות. בעלי נכסים, רבים מהם רק משפחות רגילות עם בתים בירושה, מתמודדים עם מיסים גבוהים, אי ודאות משפטית ומגבלות הדוקות. מול מחסומים אלה, הם מחליטים לעתים קרובות לא לשכור. זו לא התנהגות אנוכית, זו תגובה הגיונית למדיניות גרועה.

הטעות האידיאולוגית מתחילה בהנחת יסוד כוזבת. השמאל מתייחס לדיור כאל ימין מוחלט. אבל אפילו החוקה הפורטוגזית, בסעיף 65, מגדירה אותה כזכות פרוגרמטית. המדינה צריכה לקדם גישה לדיור, אך היא אינה מחויבת לספק אותה ללא תנאי. ובכל זאת, ממשלות ממשיכות לעוות את השוק בשם הצדק החברתי, ויוצרות יותר נזק מתועלת.

במקום להתמקד בפתרונות מבניים כמו בנייה, התחדשות עירונית או ניידות טובה יותר, המדיניות הציבורית מסתמכת לרוב על סובסידיות שכר דירה. תוכניות אלה מגדילות את כוח הקנייה מבלי להגדיל את היצע הדיור, ומעלות את המחירים. גרוע מכך, הם מעוצבים יותר על ידי מטרות פוליטיות מאשר ידע טכני. לעתים קרובות מדי, הם עושים דמוניזציה של מפתחים ובעלי בתים כאילו הם הגורם למשבר, ולא שחקני מפתח בפתרון

זה יוצר נרטיב מסוכן. זה הופך את אלה שרוצים לבנות לאויבי ציבור כאשר למעשה, הם חיוניים. בעזרת הכלי הנכון, יציבות רגולטורית, מיסוי ברור והגנות משפטיות, הם יכולים להרחיב את מלאי הדיור ולעזור לענות על הביקוש

יש הטוענים שהשוק נכשל. אבל השוק נחסם על ידי בירוקרטיה, התערבות פוליטית ואי ודאות משפטית. הכישלון אינו של השוק, אלא של המערכת המונעת ממנו לתפקד.

שוק דיור בריא אינו כאוטי. היא זקוקה לשקיפות, הוגנות וממשל יעיל. אבל זה גם צריך חופש לפעול. הפיתרון האמיתי טמון ביצירת בתים נוספים, לא בשליטה במחירים. רישוי מהיר יותר, שימוש טוב יותר בקרקע ואמון המשקיעים הם הדרך היחידה בת קיימא קדימה.

אנחנו צריכים להיות כנים לגבי מה שעובד. אם אנו מעמידים פנים ששליטה במחירים יכולה לפתור מחסור, אנו רק דוחפים את הבעיה לעתיד. אלה הסובלים ביותר הם הדורות הצעירים שנותרו ללא פתרונות אמיתיים. אם אנחנו באמת רוצים דיור לכולם, עלינו להפסיק להסתמך על סיסמאות פוליטיות ולהתחיל להעצים את אלה שמוכנים לבנות