بورتو أفضل مدينة أوروبية لإنشاء المتاجر

تزال أكبر مدينتين في البلاد، لشبونة وبورتو، قادرة على المنافسة في السياق الأوروبي فيما يتعلق بقطاع التجزئة. ومع ذلك، تبرز بورتو من حيث الإيجارات الرئيسية، كونها الوجهة الأكثر تنافسية في أوروبا لإنشاء المتاجر.

هذه الاستنتاجات هي جزء من الدراسة الأوروبية الشاملة «لمحات مدينة البيع بالتجزئة الأوروبية»، التي قدمتها JLL، والتي تحلل 16 مدينة استراتيجية على طريق التسوق في أوروبا. وبهدف دعم تجار التجزئة في تحديد خطط التوسع الخاصة بهم، يقدم التقرير لمحة عن كل من هذه الوجهات من حيث مواقع البيع بالتجزئة والمؤشرات الاقتصادية والأداء التشغيلي وديناميكيات الطلب. المدن التي تم تحليلها هي: أنتويرب وبرشلونة وبرلين وبروكسل ودبلن ودوسلدورف وفرانكفورت وهامبورغ ولشبونة ولندن ومدريد وميلانو وميونيخ وباريس وبورتو ووارسو.

الإيجارات الرئيسية

فيما يتعلق بالإيجارات الرئيسية، تُظهر بورتو قيمة 1,020 يورو للمتر المربع (يورو/متر مربع) سنويًا، وهو أدنى إيجار لجميع المدن الـ 16 التي تم تحليلها. هذه القيمة، الموجودة في Rua de Santa Catarina، تقل بين 38٪ و 75٪ عن الإيجارات المطبقة في معظم الوجهات الأوروبية، والتي تتراوح من 1650 يورو/متر مربع سنويًا في بروكسل إلى 4090 يورو/متر مربع سنويًا في

تم جذب تجار التجزئة الدوليين إلى مدينة بورتو لعدة أسباب، ليس فقط بسبب القدرة التنافسية للإيجارات، ولكن أيضًا بسبب ديناميكية السياحة القوية (مع 7.4 مليون زائر في عام 2024)، والزيادة في عدد المقيمين الأجانب وتوسيع قاعدة المستهلكين (مع مبيعات التجزئة التي تقدر بنحو 11 مليار يورو هذا العام وتنمو بنسبة 3.8٪ سنويًا حتى عام 2029)، كما أوضحت أندريا ألميدا، رئيسة الأبحاث في JLL، في بيان: «تستعد بورتو للتأسيس نفسها كوجهة رئيسية للبيع بالتجزئة، مدفوعة بالسياحة القوية والنمو سكان العاصمة والمدينة التي استفادت من التجديد الحضري القوي».

ويضيف المتحدث الرسمي أن «تجار التجزئة يستفيدون من هذه البيئة، ومع الإيجارات التنافسية تمامًا مقارنة بنظرائهم الأوروبيين، تجذب بورتو المزيد والمزيد من تجار التجزئة الأجانب، جنبًا إلى جنب مع تجار التجزئة الوطنيين المختلفين الموجودين بالفعل في المدينة»، مما يسلط الضوء أيضًا على «الطلب المتزايد على المواقع الرئيسية مثل روا دي سانتا كاتارينا أو منطقتي ريبيرا وأفينيدا دوس أليادوس، والتي شهدت نموًا قويًا في الطلب وشغل المساحات التجارية».

«في السنوات القادمة، هناك احتمال لدخول المزيد من العلامات التجارية العالمية إلى السوق، بما في ذلك المشغلين الموجودين بالفعل في لشبونة الذين يسعون إلى توسيع العمليات إلى الشمال، فضلاً عن تعزيز العلامات التجارية الوطنية. تختتم أندريا ألميدا قائلة: «يجب أن تؤدي هذه الحركة إلى تكثيف المنافسة على المساحات عالية الجودة، وتقليل التوافر، وتوليد اتجاه تصاعدي في الإيجارات على المدى الطويل»