شهد القطاع زيادة ملحوظة بنسبة 54٪ على أساس سنوي في الاستثمار، مما يشير إلى انتعاش قوي ومستدام في الضيافة العالمية بعد سنوات من عدم اليقين.

وتنضم البرتغال إلى مجموعة مختارة من سبع دول تقود هذه الطفرة، إلى جانب الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وإيطاليا واليونان واليابان والصين. شهدت الدولة الأيبيرية ارتفاعًا ملحوظًا في المعاملات الفندقية عبر الحدود، مما يؤكد جاذبيتها المتزايدة للمستثمرين الدوليين ومرونة قطاع السياحة فيها.

يكشف تحليل CBRE أن هذا الارتفاع العالمي في الاستثمار في الضيافة كان مدفوعًا إلى حد كبير بالطلب المتجدد على السفر، وتحسين التوقعات الاقتصادية، وبيئة الاستثمار المواتية. مع استمرار فئات الأصول التقليدية في التعافي بوتيرة أبطأ، عادت العقارات الفندقية إلى الظهور كخيار مربح وجذاب للمستثمرين العالميين

.

في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA)، استحوذ الاستثمار الأجنبي على 61٪ من إجمالي حجم المعاملات الفندقية. لعب المستثمرون الأمريكيون دورًا مهمًا بشكل خاص، حيث قاموا بتوجيه رأس مال كبير إلى أصول الفنادق الأوروبية، مع احتفاظ المملكة المتحدة بمكانتها كوجهة أولى. ومع ذلك، تميزت دول مثل البرتغال وإيطاليا واليونان بنموها السريع وزيادة نشاط المعاملات، مما يشير إلى ثقة المستثمرين في الأسواق التي تحركها السياحة في جنوب أوروبا

.

كما استفادت الأمريكتان من هذا الزخم العالمي، على الرغم من أن منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا قادت الطريق من حيث تدفقات رأس المال عبر الحدود، حيث ساهمت بنسبة 74٪ من جميع الاستثمارات الأجنبية في الأمريكتين. والجدير بالذكر أن هذا التحول كان مدفوعًا جزئيًا بالانخفاض الحاد في الاستثمار الخارجي من منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وخاصة من الصين.

على الرغم من هذا الانخفاض، شهدت منطقة آسيا والمحيط الهادئ نفسها انتعاشًا كبيرًا، حيث وصلت إلى 90٪ من مستويات الاستثمار لعام 2019. سجلت اليابان زيادة كبيرة في عام 2024، حيث مثلت ما يقرب من 50٪ من جميع الاستثمارات الفندقية عبر الحدود في المنطقة. ساعد نشاط الاستحواذ المستمر من قبل المستثمرين الأمريكيين في تعزيز هذا التحول، حتى مع انخفاض الاستثمار الصيني الخارجي بشكل كبير، بنسبة 52٪ في أوروبا والشرق الأوسط وشمال إفريقيا و 70٪ في الأمريكتين

.

ظلت الفنادق ذات الخدمة الكاملة فئة الأصول المفضلة، حيث تمثل 87٪ من جميع المعاملات الفندقية عبر الحدود على مستوى العالم. توفر هذه العقارات، التي تقع غالبًا في مواقع حضرية أو منتجعات رئيسية، أداءً تشغيليًا قويًا وإمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل، وهي عوامل رئيسية تجذب المستثمرين من المؤسسات والقطاع الخاص.

لا يعكس إدراج البرتغال في هذه المجموعة الأفضل أداءً قوة قطاع السياحة فحسب، بل أيضًا قدرتها على جذب رأس المال الدولي المستدام. وبفضل المناخ الاقتصادي المستقر وأصول الضيافة عالية الجودة والدعم الحكومي للسياحة، فإن البلاد في وضع جيد للحفاظ على مسار النمو هذا

.

وبالتطلع إلى عام 2025، تتوقع CBRE استمرار قوة الاستثمار الفندقي العالمي، مدعومًا بانخفاض أسعار الفائدة، وتوقعات السياحة الإيجابية، وظروف العرض والطلب المتوازنة. بالنسبة لبلدان مثل البرتغال، يوفر هذا الزخم فرصة لترسيخ مكانتها كوجهات رئيسية لكل من السياح والمستثمرين الدوليين على حد سواء.