哪里的降幅最大？

2024 年 10 月至 2025 年 10 月期间，有十个城市的平均房价下降了 13%，甚至更多。

降幅最大的城市是哈恩的托雷佩罗吉尔和卡塞雷斯的阿罗约德拉鲁斯，去年的降幅均为 21%。

奥伦塞的阿拉里斯（Allariz）下降了 16%，庞特韦德拉的阿埃斯特拉达（A Estrada）下降了 15%。坎塔布里亚的恩梅迪奥坎普（Campoo de Enmedio）二手房价格下降了14%。

前十名中还有科托巴德（Cotobade）（-14%）、莫哈多斯（Mojados）（-13%）、埃尔卡皮奥（El Carpio）（-13%）等城市，以及穆尔西亚（Murcia）的两个城镇，分别是阿尔瓜萨斯（Alguazas）和阿巴兰（Abarán），每个城市都下降了13%。

前十名之外

虽然没有进入前十名，但西班牙还有其他一些城市的房产价格也出现了大幅下降。

马略卡岛的 Lloseta、巴塞罗那省的 Arvad del Vilar 和 Cabrera do Mar 也榜上有名，降幅均为 12%。阿斯图里亚斯、巴斯克地区、加那利群岛和纳瓦拉等地的一些城镇的房价下降了 11%。

与全国实际情况的对比

尽管预测房地产市场价格会上涨，但与西班牙的实际情况相比，有些地方的房产价值正在下降。

根据提供的数据，二手房价格下降最严重的地区降幅超过了 13%，这可以被看作是戏剧性的，而其他地区的趋势恰恰相反。

有些地区，如马德里和阿拉贡，房价没有出现任何下降。

房价下降的原因是什么？

数据并没有明确指出确切的原因，但地区间的巨大差异表明当地存在多种因素。

所提供的数据并没有明确指出造成西班牙二手房价格差异的任何原因。不过，在小城镇，价格下降可以用经济状况甚至人口减少来解释。例如，这些因素也可能导致需求不足，尤其是在小城镇。

年轻人口外流也可能是卖家被迫调整这些地区房价的原因。

新机遇

预算有限的人可能会发现在托雷佩罗吉尔（Torreperogil）或阿罗约德拉鲁斯（Arroyo de la Luz）等城镇买房的机会，这为进入西班牙房地产市场提供了一个切入点，同时也有利于投资者。