Decidir emprender un proyecto de construcción es un gran compromiso en el mejor de los casos.

Ya sea una cocina de ensueño, una ampliación trasera, mejoras estéticas como accesorios o pintura y decoración... el diseño y la colaboración adecuados exigen investigación, mucha investigación.

En palabras de Tim Phillips, aparejador jefe y fundador de Quantiv: "En algún momento de cada proyecto de construcción o reforma, la atención pasa de los planos a la realidad.

"En ese momento, cuando empieza la construcción, es cuando la elección del constructor es fundamental".

El constructor adecuado aportará estructura, ritmo y calidad a su proyecto, ayudándole a terminarlo a tiempo y dentro del presupuesto, subraya Phillips, con cerca de 30 años de experiencia en los sectores empresarial, público y privado, y ponente invitado en el Salón de la Construcción y Renovación de Viviendas.

Si se equivoca, puede fracasar rápidamente, advierte.

El éxito depende de lo bien que elijas y gestiones a tu constructor", subraya Phillips, "tanto si designas a un contratista de diseño y construcción como si contratas a un contratista principal o gestionas tú mismo a los subcontratistas.

Y el proceso empieza mucho antes del primer presupuesto. A continuación, Phillips comparte con nosotros sus mejores consejos...

Empezar cerca de casa

Elegir un constructor local ofrece claras ventajas, dice Phillips. "Es más probable que un contratista cercano pase tiempo constante en la obra en lugar de perder horas viajando, lo que afecta directamente al progreso.

"También conocerá las condiciones urbanísticas locales, sabrá dónde conseguir materiales de forma eficaz y habrá establecido relaciones con gremios de confianza.

"Y lo que es más importante, los constructores locales tienen una reputación que proteger. Su trabajo es visible y se corre la voz rápidamente".

"Un punto de partida sencillo pero eficaz es caminar o conducir por tu zona y fijarte en qué constructores están activos".

No te fijes demasiado en el estilo de la obra, añade, ya que suelen construir lo que figura en los planos. "Fíjate más bien en su presencia y coherencia".

Utiliza la red comercial

Créditos: PA;

de las mejores recomendaciones proceden de otros gremios, aconseja Phillips. Si ha trabajado recientemente con un fontanero, un carpintero o un electricista, dice que pregunte a quién valoran.

"Los comerciantes suelen trabajar repetidamente con los mismos constructores y suelen ser sinceros sobre quién lleva una obra organizada y profesional.

"Este enfoque suele abrir una red más amplia de personas de confianza. Del mismo modo, los comerciantes de la construcción pueden ofrecer información valiosa.

"Ellos saben quién compra materiales con regularidad, gestiona las cuentas adecuadamente y mantiene un ritmo de trabajo constante, todos ellos buenos indicadores de un constructor fiable".

Pregunte a las personas adecuadas

Hay varios profesionales a los que merece la pena consultar...

Los responsables del control de la construcción y los inspectores homologados trabajan en múltiples obras y ven de primera mano los estándares de trabajo, señala Phillips. "Aunque sus recomendaciones sean informales, se basan en la experiencia".

"Los arquitectos y diseñadores son igualmente útiles. Aunque sólo proporcionen planos, habrán trabajado con una serie de constructores y pueden sugerir aquellos con un historial probado".

También afirma que la familia y los amigos siguen siendo una de las fuentes más fiables. "Si alguien cercano ha realizado un proyecto, pregúntele por su experiencia e, idealmente, visite la obra terminada.

"Ver el resultado en persona suele ser la garantía más fiable".

Sea selectivo en Internet

Las búsquedas en Internet pueden ayudar a confeccionar una lista de candidatos, pero hay que actuar con cautela, advierte. Una página web básica no significa que la calidad sea mala, y una pulida no la garantiza".

"Muchos constructores excelentes confían más en el boca a boca que en el marketing".

Una vez que tenga los nombres, Phillips dice que realice las comprobaciones adecuadas. Mira las afiliaciones profesionales, como la Federation of Master Builders, revisa los detalles del seguro y examina la actividad en las redes sociales.

"Presta atención a cómo los constructores presentan su trabajo y cómo responden los clientes".

Evaluar la idoneidad

Antes de pasar a los presupuestos, determine si un constructor es adecuado para su proyecto, aconseja. "La disponibilidad es clave, ya que los buenos constructores suelen estar reservados con mucha antelación... tienes que decidir si estás dispuesto a esperar".

La experiencia y la estructura del equipo también son importantes. "Algunos constructores emplean oficios contratados directamente, mientras que otros recurren a subcontratistas.

"También es esencial confirmar los seguros, las garantías y el registro del IVA, sobre todo en las nuevas construcciones, donde puede aplicarse el tipo cero".

Créditos: PA;

Aprender de clientes anteriores

Un constructor reputado debería poder proporcionar referencias, subraya Phillips. "Hablar con clientes anteriores no solo permite conocer el resultado final, sino también cómo se gestionó el proyecto".

También dice que hay que preguntar por la comunicación, la puntualidad y la organización general, ya que estos factores conforman la experiencia diaria.

"Si es posible, visite proyectos terminados; no hay mejor indicación de lo que puede esperar".

Plantear bien los presupuestos

Explica que en la fase de presupuesto es donde pueden evitarse muchos problemas. "Lo ideal es que todos los constructores coticen con el mismo documento detallado, como una lista de cantidades, para que las comparaciones sean coherentes.

Obtener varios presupuestos ayuda a establecer un rango realista, pero la interpretación es esencial, subraya. "Un precio alto no siempre refleja una mejor calidad, mientras que un precio bajo puede dar lugar a compromisos o variaciones costosas".

"Los presupuestos extremadamente bajos conllevan riesgos, incluida la posibilidad de que el constructor no termine el proyecto", advierte.

"Entender lo que está incluido es tan importante como el total. Fíjate bien en cómo están estructurados los costes y en qué se ha tenido en cuenta".

Gestionar el proyecto

A menudo se subestima la gestión del proyecto...

"Coordinar los oficios, programar el trabajo y mantener la comunicación requiere experiencia y tiempo", dice Phillips.

Aunque algunos clientes se encargan de ello por sí mismos, dice que suele ser más eficaz designar a un constructor que pueda gestionar el proceso.

"Un buen constructor se coordinará con el equipo de diseño, organizará los trabajos y los materiales y le mantendrá informado en todo momento.

"Las reuniones periódicas a pie de obra ayudan a detectar los problemas con antelación y a resolverlos con eficacia".

Construir la relación

Por último, recuerda que la construcción es un proceso de colaboración, subraya Phillips. "Una buena relación de trabajo con el constructor marcará la diferencia.

"Manténgase comprometido, comuníquese abiertamente y controle los costes a medida que avanza el proyecto".

Como él mismo indica, ningún proyecto funciona a la perfección, pero con el constructor adecuado y un planteamiento estructurado, los retos pueden gestionarse con eficacia.

"Invierta tiempo en el proceso de selección y preparará su proyecto para el éxito desde el principio", afirma Phillips con seguridad.