长期以来，政治极端主义，特别是基于严格监管、租金管制和行政定价的建议，一直主导着这场对话。这不是前进的方向。现在是坦诚面对的时候了：葡萄牙的住房危机不是靠更多的规则就能解决的，而是要靠真正的执行力、明确的优先事项和有利于市场的务实精神。

政府最新的住房计划提出了一些很有前景的想法，如增加住房供应、降低建筑业增值税、签订期限稳定的长期租赁合同等。这些目标值得欢迎，房地产市场也普遍支持这一方向。但支持好的想法并不等于盲目乐观。多年来，我们已经看到了许多承诺。真正的挑战不在于制定计划，而在于将计划付诸行动。真正的挑战不是制定计划，而是将计划付诸行动。

葡萄牙的主要住房问题不是缺乏监管。而是缺乏执行力、可预测性和简单性。建房耗时太长。审批许可证就像一个无尽的障碍。税费占最终价格的很大一部分，有时甚至高达 40%。投资者之所以犹豫不决，并不是因为他们看不到机会，而是因为这个系统在每个阶段都对他们不利。

正如我之前多次提到的，这才是重点所在：减少官僚主义，简化流程，加快建设速度。承诺将 6% 的增值税减税率适用于建筑和修复工程是一个良好的开端，但必须现在就实施，而不是再过五年。如果我们希望降低购房者的房价，并提高租金的可负担性，就必须削减建筑成本。这不仅包括增值税，还包括像 AIMI（市政房产税附加）这样的过高税收，它惩罚了所有权，并给已经很高的房价增加了压力。

拟议建造 59 000 套公共住房也是一个好主意，但我们必须确保它的实施。公共住房项目经常被推迟、管理不善，或者在优先事项发生变化时被遗忘。我们需要一个连贯、专业和负责任的计划，来建造一定规模的住房。通过公私合作伙伴关系让私人开发商参与进来，可以加快这一进程，只要这些合作伙伴关系是受尊重的、公平的，而不是被繁文缛节所束缚。

同样重要的是，要现实地看待租赁市场。稳定、长期的租房合同对房东和租户都有帮助，但这只有在合同得到尊重、税收公平、法律框架既保护产权又不惩罚房东的情况下才能奏效。租金管制或人为的价格限制在纸面上听起来可能不错，但在实践中，它们会减少投资，降低房产质量，并缩减可租房源。这与我们的需要恰恰相反。

葡萄牙还必须考虑里斯本和波尔图以外的地区。小城市和农村地区应制定真正的住房战略，激励建设、现代化和吸引居民。数字化工具、服务分散化和更好的交通连接可以释放这些市场。只关注两个城市无法解决全国性的住房问题。

简而言之，我们需要转变思想。少一些意识形态，多一些行动。少控制，多建设。少说空话，多做实事。房地产业已准备好成为解决方案的一部分，但它需要一个倾听、支持并采取一致和务实行动的政府。

让我们不要错失良机。有了正确的决策，葡萄牙就能成为一个住房不仅仅是梦想，而是所有收入水平的家庭都能实现的国家。我们拥有知识、投资兴趣和专业能力。现在，我们需要勇气和决心，为我们的下一代建设更多可持续的住房，以实现我们的目标。